Россия входит в топ-20 стран по развитию высоких технологий, согласно исследованию Ростелекома. Мы привыкли решать онлайн самые разные вопросы, от покупки билета в театр до регистрации прав на новую квартиру. Как это сделать грамотно?
Получаем электронную подпись
Для онлайн сделок необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которая приравнивается к рукописной подписи и подтверждает подлинность документа.
Сделать это можно в одном из аккредитованных удостоверяющих центров, зарегистрированных в Минкомсвязи РФ. Нужно лично приехать в офис такой организации, привезти с собой СНИЛС, ИНН и паспорт. Здесь ваши документы проверят и запишут сертификат и ключи ЭП на электронный носитель: карту или флешку.
Уведомляем Росреестр
Необходимо уведомить Росреестр о своем согласии на подачу документов в электронном виде, иначе ваши письма и документы будут отклонены. Для этого нужно посетить офис этой организации или отделение МФЦ, чтобы подать соответствующее заявление.
Подаем документы
Для подписания документов с помощью электронной подписи необходимо установить специальное программное обеспечение, например, КриптоПро CSP.
Для регистрации прав собственности нужно заполнить заявку на сайте Росреестра, заверить ее электронной подписью, оплатить госпошлину (2 000 рублей) и загрузить пакет документов в формате XML или PDF.
После подачи заявки документы будут проверены и если в них не будут обнаружены ошибки, сделка будет зарегистрирована.
Услуги банков и нотариусов
При покупке квартиры по ипотеке можно поручить онлайн регистрацию прав собственности банку-кредитору. Данная услуга платная и может стоить от 8 000 до 12 000 рублей. У застройщиков стоимость услуги обычно ниже, в пределах 5 000-6 000 рублей.
Также зарегистрировать сделку может нотариус, который заверит документы своей квалифицированной электронной подписью и направит их в Росреестр. Стоимость нотариальных услуг начинается примерно от 5 000 рублей и зависит от стоимости недвижимости.
Сроки регистрации и ограничения
Нотариально заверенные сделки регистрируются в течение одного рабочего дня. В Московской области электронная регистрация проводится за один рабочий день, в Москве — в пределах пяти рабочих дней. Ипотечные договора регистрируются в течение 5-7 дней.
Онлайн нельзя зарегистрировать покупку квартиры по военной ипотеке, а также если в сделке участвуют дети или большое количество людей.
Как себя защитить
Важно настроить двухфакторную аутентификацию в Госуслугах и прочих онлайн-сервисах — в этом случае, прежде чем выполнить какие-либо действия, вы получите смс-код на номер телефона, привязанный к аккаунту.
Если вторая сторона действует по доверенности, привлеките к сделке профессионального риелтора и юриста — здесь важно проверить все детали. Никогда не отправляйте документы и деньги, не проверив, с кем вы имеете дело.