Льготная ипотека была (а зачастую и остается) единственным способом приобрести собственное жилье для многих россиян. Без нее рынок уже ощутил падение спроса и числа продаж. Однако очевидно, что быстро эта ситуация не наладится.
Представители банков и госсутруктур намекают на то, что рынку придется "какое-то время потерпеть". Представители Минстроя надеются на семейную ипотеку, но очевидно, что на рынке множество покупателей, у которых нет детей младше 6 лет. Все эти потенциальные покупатели готовы купить жилье, им не хватает только кредитного инструмента, который позволит избежать одноразового (и непосильного для большинства заемщиков) платежа.
Депутаты и чиновники уже предложили свою версию замены общей льготной ипотеки - это ссудо-строительные кассы, которые использовались для решения квартирного вопроса еще во времена СССР.
Однако эксперты прохладно относятся к этой инициативе - многие и вовсе считают, что проработка новых нормативов для этого старого инструмента не имеет никакого смысла.
Ссудно-сберегательные кассы не решат проблему льготной ипотеки по той же самой причине, по какой и существует льготная ипотека, сообщил Pravda.Ru основатель сервиса "КРЕДЧЕК" Эльман Мехтиев.
Эксперт напоминает, что одной из негативных сторон в глазах Центробанка был заниженный размер первоначального взноса по ипотечному кредиту. Небольшой ПВ, при всей его привлекательности в глазах заемщиков, не выполняет свою главную функцию - не может фильтровать заемщиков по уровню их обеспеченности, а следовательно, обезопасить банк от необеспеченных, некачественных кредитов.
"Ссудо-сберегательные кассы должны были бы решить проблему накопления этих самых первоначальных платежей, но если средств нет, то даже при рассрочке в десять лет они не появятся", - считает эксперт.