Многоквартирный дом - очень тяжелое сооружение, после его возведения нужно время, чтобы грунт под зданием просел и прошел процесс "усушки" строительного материала. Эти процессы называются "осадка" и "усадка" дома.
Все строительные материалы в своем составе имеют воду и при затвердевании раствора или бетона вода испаряется, а объем уменьшается, по этой причине в стенах образуются трещины.
Возможные последствия "усадки" дома:
трещины и осыпающаяся штукатурка;
проседание дверных и оконных рам;
растрескивание или отхождение керамической плитки, трещины по швам;
трещины блоков несущих стен (кирпич, газобетон);
трещины гипсокартонных листов;
сморщивание и растрескивание обоев;
деформация ламината волнами;
нарушение геометрии стен.
Многие специалисты советуют подождать с дорогим ремонтом хотя бы год (лучше больше), чтобы посмотреть, как реагирует дом на смену сезонов и климат. Как сказывается мороз на материалах, размывается ли грунт, насколько сильно и ровно ли оседает дом.
За это время проявятся первые признаки усадки, которые помогут оценить ее масштабы. Если спустя полгода трещины появляются все так же регулярно, ремонт лучше отложить еще как минимум на 6 месяцев.
Если времени ждать нет, то лучше сделать бюджетный ремонт. Нужно отказаться от выравнивания стен и укладки плитки, не клеить дорогие обои и не класть декоративную штукатурку.
Но лучше вовсе не делать ремонт хотя бы полгода и получить денежную компенсацию за строительные нарушения в отделке от застройщика.
На момент судебного процесса в квартире можно проживать, расставлять мебель, бытовую технику и даже вешать кухню. Также допустимо красить стены и переносить розетки. Не рекомендуется производить работы, которые как раз могут пострадать от "усадки" дома.
Конечно, лучшее решение — не делать ремонт вообще хотя бы полгода и увеличить свои шансы на получение от застройщика наиболее полной денежной компенсации ("кэшбека" в размере 10-20% от цены квартиры по ДДУ) за строительные нарушения в отделке.
Размер компенсации в среднем составляет 8-16 тыс. руб за кв.м. и зависит от количества недостатков и площади квартиры. То есть если у вас квартира 50 кв. м., стоимость компенсации, на которую можно рассчитывать — 400-800 тыс. рублей.
Процесс взыскания занимает в среднем 9-12 месяцев. Исправлять ремонт можно уже после прихода судебного эксперта - ориентировочно через 4-6 месяцев после начала процесса.
Пишите или звоните +79164397204, чтобы получить бесплатную консультацию и квалифицированную юридическую помощь без предоплаты.