Должок! Как проверить долги по коммунальным платежам

Итак, квартира выбрана, вы выходите на сделку купли-продажи. Важный шаг — проверка, нет ли у нынешнего владельца квартиры задолженностей по коммунальным услугам (ЖКХ).

Почему важно проверить долги по ЖКХ?

Задолженность по коммунальным услугам может привести к следующим проблемам:

1. Отключение услуг. За неуплату коммунальных услуг могут отключить водоснабжение, газ, электричество или отопление.
2. Юридические последствия. Решение вопросов с управляющей компанией через суд может привести к аресту имущества или счета, а если речь идет о большой сумме — и потери квартиры.
3. Увеличение суммы долга. Пени начисляются за каждый день просрочки с 31 по 90 день в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. С 91-го дня по день фактической оплаты пени увеличиваются до 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
4. Негативная кредитная история. Долги по коммунальным услугам могут затруднить получение кредитов в будущем.

Как проверить наличие долгов по ЖКХ?

Вот несколько способов, как это сделать:

1. Запросить подтверждение у продавца. Продавец обязан предоставить последние квитанции и справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам от управляющей компании.
2. Запросить справку в управляющей компании. Для этого потребуется предоставить паспорт и документы, подтверждающие право на информацию (например, предварительный договор купли-продажи).
3. Проверить онлайн. В некоторых регионах доступна информация о задолженностях по ЖКХ через официальные сайты государственных услуг или специальные онлайн-сервисы.
4. Обратиться в МФЦ. Для этого потребуется паспорт и документы на квартиру.

Что делать покупателю квартиры?

1. Проверяйте документы. Перед подписанием договора купли-продажи обязательно проверьте справку об отсутствии задолженности.
2. Включите в договор пункт о том, что продавец обязуется погасить все задолженности до момента передачи квартиры покупателю.

Что делать продавцу квартиры?

1. Погасите задолженности по коммунальным услугам и получите справку.
2. Разъясните покупателю условия сделки и согласуйте порядок расчета за коммунальные услуги до и после продажи квартиры.

Новостройка от застройщика: без долгов и сюрпризов

У новостроек нет истории владения, соответственно, нет и задолженностей по коммунальным платежам. При этом квартиру можно выбрать в одном из уже построенных и сданных в эксплуатацию комплексов — ждать окончания строительства не придется.

• Так, в «Парке Легенд» в Даниловском районе квартиры сданы с качественным ремонтом, встроенной кухонной мебелью и техникой.
• Еще один пример — «Сердце Одинцова», расположенный в центре одного из самых комфортных для жизни подмосковных городов, любимое место для жизни московских студентов.
• Построен и настоящий город в городе в Новой Москве — комплекс «Ново-Никольское», среди преимуществ которого — московская прописка, благоприятная экология и собственная инфраструктура.
• А в распоряжении жителей «Фестиваль Парка 2» — школы, детские сады, торговые центры и спортивные комплексы САО, развитая сеть общественного транспорта и захватывающие виды на Химкинское водохранилище и Парк Дружбы.

Не упустить из виду ни одной детали при подготовке сделки купли-продажи квартиры вам помогут в офисах агентства Est-a-Tet!