Как не остаться без денег и без жилья при заключении сделок с недвижимостью.
Особое внимание следует уделить сделкам между близкими родственниками и когда согласие родственников на сделку обязательно.
Налоговый вычет
Если вы покупаете жильё у родственника/ супруга, то на налоговый вычет не стоит рассчитывать. Так как вычет не предоставляется, если договор купли-продажи жилья оформлен между взаимозависмыми лицами, к которым относятся -муж и жена, родители, братья, сёстры, дети, опекуны и опекаемые.
Подмена купли-продажи дарственной
Если налоговая установит уход от налогов через подмену сделки купли-продажи на дарственную, мнимую сделку признают ничтожной в суде. И ФНС может потребовать заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Сделки при банкротстве
У кредиторов всегда вызывает подозрение сделки, после которых у должника не остаётся имущества, с которого можно было бы взыскать долги.
Например, в отношении супруга запускается процедура банкротства. Чтобы не было наложено взыскание на оформленную на него квартиру, он оформляет дарственную на жену. Эта сделка при проверке будет признана фиктивной и подлежит расторжению.
Сделки по продаже недвижимости за 3 года до начала процедуры банкротства будет расцениваться, как недействительные. Исключения - продажа жилья в связи с переездом на новое место жительства, с покупкой иного единственного для себя жилья.
Согласие детей на продажу квартиры, где есть их доля
Как правило, это квартиры с материнским капиталом. Согласие на такую сделку обязательно от имени несовершеннолетнего ребёнка даёт второй родитель, согласовывается сделка в территориальном органе опеки и попечительства.
Это два обязательных документа для заключения сделки — согласие родителя, положительное заключение опеки. В противном случае сделку признают недействительной.
Продажа квартиры без согласия второго супруга
Продажа жилья, приобретённого в период брака, без согласия второго супруга (а также экс-супруга, когда после развода не было раздела совместно нажитого имущества и брачным контрактом такого не предусматривалось) запрещена. Если вы продаёте квартиру без его согласия, в последствии второй супруг может оспорить сделку в суде и потребовать выплаты компенсации за незаконное обогащение.
По номеру тел.☎️ +78001014638 работает единый-контакт центр, где можно получить бесплатную консультацию юриста
Последствия признания недействительной
Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, каждая сторона обязана будет вернуть все полученные деньги и объекты недвижимости. Если сторона не может вернуть имущество, она обязана возместить его стоимость.
В целом, покупка жилья у родственника требует особой осторожности и внимания к требованиям закона. Не упускайте из виду важные детали и консультируйтесь с экспертами по потенциально важным проблемам.
Поставьте лайк 👍 и Подпишитесь! Это поможет продвижению канала!Спасибо, что дочитали статью до конца.