Лидером по количеству предложений о продаже недвижимости стал Советский район, на последнем месте – Авиастроительный. Рассказываем, что послужило такому распределению, какая средняя цена за «квадрат» и что влияет на продажи.
Аналитики ЦИАНа в ответ на запрос KazanFirst проанализировали, в каких районах Казани больше всего предложений по продажам квартир. Первое место в период с июля 2023-го по июль 2024 года занял Советский район. Владельцы квартир разместили 1 615 объявлений. Средняя цена квадратного метра на начало III квартала – 170 тысяч рублей.
Следом идет Приволжский район. За год на сайте появилось 1 020 объявлений по продаже недвижимости. Квадратный метр здесь стоит 168 тысяч.
Топ-3 замыкает Ново-Савиновский район с 868 объявлениями, но со средней ценой 201 тысяча рублей за «квадрат».
В Кировском районе количество объявлений за год набралось 588. Стоимость квадратного метра составляет 155 тысяч рублей.
Несмотря на то, что Вахитовский занимает пятое место с 490 объявлениями, по цене за «квадрат» он лидирует – 246 тысяч рублей.
За год Московский район набрал 355 объявлений о продаже жилья. Средняя цена квадратного метра на начало июля этого года обходится в 144 тысячи рублей.
Последнее место занял Авиастроительный район – 279 объявлений – 137 тысяч за «квадрат».
Как сообщила менеджер по работе с клиентами ЦИАНа Наталья Степанова на международной выставке строительных и отделочных материалов, технологий и оборудования «Стройка», Советский район Казани является самым востребованным со стороны тех, кто хочет приобрести жилье. По данным аналитиков, интерес к недвижимости в этой локации проявляют 55% потенциальных покупателей. Далее идет Приволжский с показателем 15%, Ново-Савиновский – 10%, Кировский – 12%, Вахитовский район интересует около 7%, а Авиастроительный и Московский – менее 5%.
«Недвижимость стоит столько, сколько за нее готовы предложить»
Агент по недвижимости Алмаз Гайнутдинов АН «Полезные люди» отметил, что ряд крупных региональных и федеральных застройщиков осваивают Советский район. Это связанно с тем, что он один из самых благоприятных спальных районов. Инфраструктура развита, хорошее транспортное сообщение, для детей здесь доступно множество дошкольных и школьных учреждений, разнообразных кружков и других заведений для развития и досуга.
– «Авиастрой», как по мне, не пользуется популярностью. Обычно приобретают те, кто жил или живет в нем. Спроса нет, поэтому и цена ниже. Многие в альтернативных сделках понимают, что, продав квартиру, новую большей площади без ипотеки не купить, и не выставляют на продажу. Мнение о районе у многих сложилось, что это окраина города, нет точек притяжения, затрудненная транспортная доступность, основная часть – это частный сектор и промзона. Как говорится: «Недвижимость стоит столько, сколько за нее готовы предложить», – объяснил специалист.
По мнению эксперта, лучше идут продажи в Вахитовском, Советском и Ново-Савиновском районах. Хуже – в Кировском и Авиастроительном.
Эксперт в сфере недвижимости Рамис Мухаметзянов АН «Полезные люди» не согласен с коллегой – он считает, что такие выводы по Советскому делать не стоит, так как данный район является лидером по количеству населения при относительно небольшой территории. И если выровнять эти отклонения, в процентном соотношении будут средние городские цифры.
– По популярности лидирует, конечно, Ново-Савиновский район. Здесь максимальная плотность населения, много объявлений, очень живой и активный рынок, на котором представлены практически все классы жилья. Новостройки бьют все рекорды по ценам. 80% запросов от иногородних покупателей начинаются со слов «квартира на квартале». Когда же покупатели начинают немного принимать ситуацию на рынке – область поиска расширяется, – заключил агент по недвижимости.
Если составлять рейтинг по популярности районов, то лидерами бы были Ново-Савиновский и Советский районы, а замыкали Авиастроительный и Московский.
Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова согласна с тем, что в Советском районе большое количество продаж, поскольку на территории было много строек, которые продолжаются и сейчас. Поэтому ни Вахитовский, ни Ново-Савиновский районы не могут с этим поспорить. При этом самым популярным районом эксперт назвала Ново-Савиновский.
– Он интересен как инвесторам, так и для проживания, учитывая его инфраструктуру и приближенность к центру. Там продаваемость не по количеству выставленных лотов, а из-за того, что эти объекты быстрее продаются. Например, в Авиастроительном районе не такое большое количество строительства, соответственно, нет продаж, потому что нет свободных участков, – заметила Гизатова.
