В середине июля рынок вторичной недвижимости в России начал подавать признаки стабилизации. Некоторые квартиры стали более доступными, что открывает новые возможности для покупателей. Давайте разберемся, что происходит с ценами в разных сегментах жилья и какие варианты являются наиболее выгодными.
Цены в Москве Медианная стоимость квадратного метра вторичного жилья в Москве, включая Старую и Новую Москву, в конце июня составила около 333 000 рублей. Полная стоимость жилья от собственника в начале лета достигала порядка 17 млн рублей. Однако, по словам эксперта Евгения Белокурова, подходящую квартиру можно найти и по значительно меньшей цене.
Различия в стоимости в зависимости от района Цены могут сильно варьироваться даже в пределах одного района. Например, жильё, расположенное дальше от метро, зачастую стоит дешевле. Переезд в другой район также может сэкономить значительные средства. Так, трёхкомнатная квартира площадью около 70 квадратных метров в старом доме у метро "Сухаревская" стоит примерно 25 млн рублей, тогда как сталинка у метро "Текстильщики" обойдётся в 17 млн рублей. При этом от "Текстильщиков" до центра на метро всего 10 минут езды.
Экономия на меньшей площади Выбор квартиры меньшей площади также может стать хорошим вариантом для экономии. В районах между МКАД и Третьим транспортным кольцом преобладают дома брежневской эпохи, построенные в 1970-х годах. Площадь трёхкомнатных квартир в таких домах составляет от 55 до 70 квадратных метров, и в них часто есть лифт, включая грузовой. Эти дома выгодно отличаются от пятиэтажных сталинок и хрущёвок, а их стоимость ниже — около 13-15 млн рублей.
Стоимость однокомнатных квартир Стоимость однокомнатных квартир в старом фонде начинается от 8-9 млн рублей. На цену влияют район, тип дома и планировка. Чем больше площадь квартиры, тем она дороже.
Обзор цен во втором квартале 2024 года Во втором квартале 2024 года средняя стоимость вторичного жилья в России осталась на уровне 7,3 млн рублей за объект. Средние цены на одно— и двухкомнатные квартиры за этот период немного снизились — на 1% в каждом сегменте. Среди крупных городов наибольшее снижение стоимости наблюдалось в Ярославле (-2%), Самаре (-1,5%), Ставрополе (-1,4%), Брянске (-1,3%), Саратове, Омске и Кирове (-1,2% в каждом городе).
Средняя цена квадратного метра Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке во втором квартале составила 132 тыс. руб. (+0,32% к первому кварталу 2024 года). Самые низкие цены зафиксированы в Брянске (79 тыс. рублей), Ульяновске и Ижевске (по 83 тыс. рублей), Рязани (91 тыс. рублей), Ярославле (92 тыс. рублей) и Кирове (93 тыс. рублей).
Тенденции на рынке готового жилья Цены на рынке готового жилья стагнируют. На данный момент не наблюдается ни резкого роста, ни падения стоимости, а также явных предпосылок к кардинальным изменениям, отметил Евгений Белокуров. Снижение цен может затронуть отдельные лоты и локации, а не стать глобальным трендом.
Факторы, влияющие на снижение цен Снижение стоимости возможно для наименее ликвидных квартир: на первом этаже, без ремонта, с неудачным видом из окна, например, на козырёк подъезда, в старом жилом фонде, а также в районах с перенасыщенным предложением, где ведётся активная застройка.
Особые случаи снижения стоимости Рассчитывать на более низкую стоимость можно и в других случаях. Например, если собственник спешит с продажей квартиры из-за личных обстоятельств: пополнения в семье, планов на покупку новой квартиры, переезда в другой район или город. В таких ситуациях продавцы охотно идут на торг и готовы предлагать не только стандартный дисконт в 2-5%, но и более значительные скидки, иногда достигающие 20-25%.
Источник: Life.ru (18+)