В прошлом году я продала свою квартиру, дабы приобрести другую. Сейчас мы ждём с дочкой заезда в новое жильё, но статья не об этом. В комментариях меня попросили рассказать, как именно продать квартиру, поэтому решила поделиться собственным опытом.
Нужен ли риелтор?
Я уверена, что специалисты по недвижимости очень нужные люди и может быть стоит к ним обратиться, если есть лишние деньги. Или есть такой момент, когда вы впервые сталкиваетесь с приобретением или продажей жилья. Может быть для подстраховки и уверенности нужен такой человек.
Только вот дело всё в цене. Сын у меня приобретал в Кемерово квартиру в прошлом году, это была вторичка. Объект он нашёл сам, сам подал заявку на кредит в банк, но вот оформлять один побоялся, поэтому нанял риелтора, отдав за его услуги 70 000 рублей.
К этому ещё прибавились суммы за оформление документов. Совета дать точно не могу стоит ли вам нанимать такого специалиста, так как в случае с сыном, который приобретал жильё впервые, он был нужен (думаю) для некой уверенности и спокойствия, да и бегать по конторам ему было некогда, так как загруженность на работе большая.
У меня же работа удалённая, я могу свой график изменить и подстроить под себя, поэтому на целый месяц я перенесла рабочее расписание на вечер, а днём нарезала круги по инстанциям.
Начала с нотариуса
Покупателя я нашла сама, просто подала объявление и всё. Кстати, была интересная дама, которая явилась ко мне якобы для просмотра квартиры, а после завела песню о томи, что она из какой-то конторы и мне будет удобно заключить с ними договор, чтобы они помогли мне найти покупателя.
А чем она может помочь? Также подаст объявление, также нужно будет принимать людей у себя дома для просмотра, только мне нужно будет отдать фирме кругленькую сумму. Зачем мне? Да, мне это не нужно, поэтому покупателя нашла сама и пошла к нотариусу.
Почему к нему? Если у вас нет в долях на жильё несовершеннолетних детей, то можно сделку совершить в банке, где будет приобретаться ипотека. У меня же трое детей, двое из них совершеннолетние, а одной нет 18.
Был материнский капитал у меня задействован при приобретении жилья, поэтому у детей ест небольшие доли. Со старшими детьми всё просто - они предоставляют свои реквизиты для зачисления средств по продаже квартиры и являются лично на заключение договора купли-продажи.
То есть совершеннолетние дети, это обычные продавцы, такие же, как и я. А вот с несовершеннолетней дочерью немного сложнее. Поэтому сделка и состоялась у нотариуса.
Опека
От нотариуса меня отправили в опеку. Тут есть свои дни приёма, нужно являться по записи в определённое время. Оказалось, что я ещё должна обязательно открыть счёт для зачисления денег в банке для ребёнка. Поэтому пошла я из опеки в банк.
Далее в опеку я предоставила счёт в банке на ребёнка, предварительный договор на приобретение нового жилья, свидетельство о рождении на дочку, паспорт свой (копии), также документы о праве владения на ещё не проданную квартиру (тоже копия).
После мне нужно было ждать неделю и можно было получить документ, по которому я могу продать долю ребёнка. После продажи я опять шла в опеку за очередным разрешением.
Нужен был документ, где было бы написано, что я могу потратить средства дочери для приобретения нового жилья. С этим разрешением я после пошла в банк и все её деньги перевели на мой счёт.
В общей сложности на опеку у меня ушло 2 недели. В крупных городах говорят до месяца время может уйти. Тут сложность в том, что важно одновременно найти и покупателя на мою квартиру и продавца на новую, так как нужно предоставить гарантию, что вы ребёнка покупаете жильё, не ущемляя его никак.
Справка в опеке бесплатная, как и оформление счёта.
Что ещё нужно?
Также обращалась в администрацию нашего города, где мне выдали справку о том, что я не занималась перепланировкой жилья за всё время проживания. Это бесплатно.
Мне ещё потребовалось восстановить домовую книгу в БТИ. Отдала 5 600 рублей за срочность. Также собрала всюду справки, что задолженности нет по квартире.
Собрала у всех детей реквизиты на получение денежных средств, сняла копии с паспортов, свидетельства о рождении дочери, со всех документов СНИЛС. С этими документами записалась к нотариусу, которая ещё заказывала на меня справку, что нет больше претендентов на мою квартиру.
Дальше все, кроме дочери, явились в назначенный день и заключили договор купли-продажи. Заплатили нотариусу с покупателем на пополам. Всего - 24 000 рублей (если я не ошибаюсь).
Через несколько дней деньги за квартиру мне были зачислены и можно было приобретать следующую квартиру.