Правительство хочет, чтобы застройщики пошли в малые города и регионы со слабым рынком жилищного строительства
Правительство России через десять дней после завершения очередного срока действия программы «Семейная ипотека» продлило её на новых условиях. При этом программа под 8% через четыре года прекратила работу. Кто сможет получить кредит по «Семейной ипотеке» и как дальше будут работать ипотечные стимулы — в материале «Эксперт-Урал».
Массовая льготная ипотечная госпрограмма была запущена, напомним, в 2020 году как способ поддержки жилищного строительства во время пандемии.
По данным ВТБ, за время работы программы льготную ипотеку в банке получили 284 тыс. россиян на общую сумму 1,2 трлн рублей, это каждая пятая ипотека на рынке.
«Эффект этой программы можно по-разному оценивать, но очевидно одно: она позволила россиянам улучшать жилищные условия даже в наиболее сложные для нашей экономики периоды», — отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
В то же время эта программа стала основным фактором роста цен на новостройки. Поэтому правительство приняло решение о её сворачивании, здесь споров почти не было.
«Семейная ипотека» тоже способствует росту цен, но в то же время эта программа рассматривается государством как один из способов решения демографической проблемы. Поэтому власти долго думали и все-таки решили её оставить, существенно сузив круг заемщиков.
Раньше программой «Семейная ипотека» могли воспользоваться семьи, где есть ребенок до 18 лет. Сейчас — только семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет, а также семьи, воспитывающие несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью.
Вторая категория — заемщики, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей любого возраста. Но в эту группу не попадают жители Московской и Ленинградской областей.
Третий тип получателя — жители регионов со слабым рынком жилищного строительства. Здесь доступ к программе имеют семьи с двумя несовершеннолетними детьми. Правительство подготовило специальный список таких территорий, в него вошли 35 регионов. В том числе две с территории Урала — Оренбургская и Курганская области.
Ставка по программе не изменилась и составляет 6% годовых, все тот же и первоначальный взнос — 20% от стоимости квартиры.
Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области— 12 млн. рублей, в других регионах — 6 млн рублей.
Банки оценили параметры обновлённой программы достаточно позитивно.
«Мы согласны с тем, что подход в льготных ипотечных программах должен становится более адресным. Такие гибкие меры помогут нуждающимся клиентам с детьми взять кредит на жилье по низкой ставке, а для рынка это будет поддержка для развития, так как жесткая просадка по ипотечному кредитованию нанесла бы ощутимый удар», – цитирует ТАСС зампреда правления Сбербанка Кирилла Царева.
Руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов считает, что выбор 35 регионов в целом соответствует изначальной цели дать стимулы для нового строительства в локациях с небольшими объемами рынка.
Опрошенные «Циан.Журналом» эксперты рынка недвижимости разделяют позицию государства о необходимости сворачивания массовой льготной программы.
«Помощь государства должна быть целевой, и мы видим, что в списке регионов, попадающих под условия обновлённой семейной ипотеки, как раз субъекты с низким уровнем строительства, низкими доходами населения или со сложными природными условиями для проживания. То есть те, кому действительно нужна помощь. Это не Москва, Санкт-Петербург или Сочи с разогретыми ценами и продажами, бьющими последние годы рекорды», — отметает руководитель проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева.
Итак, «Семейная ипотека» в этом виде продлена до 2030 года, «Сельская ипотека» под 3% является бессрочной. То есть рынок получил среднесрочные стимулы с точки зрения поддержки спроса. Правда, неопределенность все равно остаётся. «ИТ- ипотека» по ставке 5% завершается 31 декабря этого года, банки перестали принимать заявки из-за исчерпания лимитов , и пока не понятна позиция ведомств в отношении перспектив этой программы.
Автор: Ирина Перечнева