С 3 июля 2024 г. на территории страны начали применяться положения Постановления Конституционного Суда РФ от 02.07.2024 № 34-П.
⠀
⠀⠀ Зачастую при формировании платежки жителям многоквартирных домов включают плату за допуслуги, которые собственник и не просил ему оказывать, например, плата за кабельное ТВ, интернет и т. д.
⠀⠀ Вопреки мнению УК, которые считали, что если собственник квартиры оплатил допуслуги по данной платежке, то он акцептовал (и тем самым заключил договор на оказание ему допуслуг), Конституционный суд пришел к другому мнению:
⠀⠀ «Управляющая организация по своей инициативе может заключать договоры с третьими лицами — исполнителями по договору оказания дополнительных услуг, а равно включать плату за них в платежные документы только при наделении управляющей организации (в частности, в договоре управления многоквартирным домом) правом на заключение определенного договора. Вместе с тем предоставление такого права не означает, что оказание дополнительной услуги допускается без согласия каждого собственника или управомоченного им лица, которое при наличии оферты, оформленной в отношении пользователя надлежащим образом, может быть выражено различными способами, в том числе такими конклюдентными действиями, как фактическое пользование услугой, ее оплата и др. Кроме того, не исключается право собственника помещения самостоятельно заключать договоры об оказании дополнительных услуг с третьими лицами, согласовывая индивидуальные условия оказания услуги».
Конституционный суд посчитал, что договор об оказании допуслуг признается незаключенным (платеж не считается акцептом) в случае внесения собственником (нанимателем) жилья денег при таких обстоятельствах:
⠀
⠀⠀ 1️⃣ тот, кто сформировал платежку за ЖКУ, включил в нее допуслуги, хотя гражданин — собственник или наниматель жилья в многоквартирном доме этого не просил;
⠀⠀ 2️⃣ в платежке нет итоговых сумм с учетом допуслуг и без них с обоснованием разницы;
⠀⠀ 3️⃣ гражданин внес средства за допуслуги по данной платежке;
⠀⠀ 4️⃣ нет доказательств надлежащего информирования о том, что путем оплаты потребитель согласился с существенными условиями договора. То же касается доказательств того, что гражданин пользовался допуслугами.