Заключение сделки купли-продажи недвижимости сопряжено с рисками на этапе расчетов. Основная опасность заключается в том, что покупатель может передать деньги продавцу до того, как на него будет оформлено право собственности, что делает его уязвимым в правовом плане. Для минимизации рисков участников на данном этапе привлекается третье независимое лицо – банк или нотариус. Они принимают и выдают деньги только после предоставления документов о переходе права собственности. Важны также юридические услуги, которые позволят сократить риски мошеннических действий при проведении расчетов.
1. Ячейка
Такой способ не очень распространен в сделках с недвижимостью, так как может применяться для сокрытия налогов или мошеннических схем. Основной риск – возможность кражи наличных денег из ячейки.
2. Аккредитив
Представляет собой безналичный расчет через блокированный счет банка. Средства остаются заблокированными до предоставления со стороны продавца документов, подтверждающих факт переходаправа собственности. Аккредитив регулярно используется в сделках с недвижимостью и обеспечивает защиту обеих сторон.
3. Эскроу-счет
Это банковский счет, предназначенный для хранения денег на время сделки. Такая форма более гибкая, чем аккредитив, что делает его удобным для сложных сделок с множеством доплат. Механизм расчета аналогичен аккредитиву, но договор эскроу является трехсторонним – с участием покупателя, продавца и банка. Это позволяет сторонам заранее согласовать необходимые условия, в отличие от двустороннего аккредитива.
4. Сервис безопасных расчетов (СБР)
Специализированный банковский сервис. Деньги покупателя переводятся на специальный счет банка. После прохождения регистрации сделки в Росреестре средства зачисляются продавцу автоматическим платежом. В целом сервис аналогичен аккредитиву, но полностью автоматизирован.
5. Депозит нотариуса
Сделка проводится при участии нотариуса, который производит регистрацию договора и переводит деньги на счет продавца. Это безопасный и удобный способ. Но придется оплатить услуги нотариуса.
6. Из рук в руки
Передача наличных денег продавцу напрямую – это самый рискованный способ расчета. Чтобы обезопасить себя, необходимо тщательно проверять купюры, оформлять передачу денег распиской с участием свидетелей, а также контролировать регистрацию сделки в Росреестре.
Выбор способа расчетов за квартиру зависит от сложности сделки и уровня доверия между сторонами. Для стандартных сделок подойдет аккредитив или депозит нотариуса. Для более сложных ситуаций лучше использовать эскроу-счет или сервис безопасных расчетов. Наличный расчет «из рук в руки» следует применять только в крайнем случае.
В каждой ситуации не стоит экономить на юристе, которые поможет провести сделки безопасно, а также поможет с сопутствующими услугами, включая представительство в суде.