За последние несколько недель Сбер и ВТБ дважды пересмотрели проценты по ипотечным программам в большую сторону. Динамика может сохраниться, и условия для заемщиков продолжат «улучшаться». Рассказываем, ожидать ли россиянам обратный процесс уже в июле 2024.
Льготная ипотечная программа, которая была доступна для россиян в течение почти 4 лет, была отменена с 1 июля текущего года. Как результат, в России ставки по ипотеке рекордно выросли.
- Банки уже не предлагают заемщикам, которые не могут рассчитывать на субсидирование, кредиты по ставке ниже 20% годовых. Теперь большинству граждан только и остается оформление кредита на новых условиях.
- Давайте разбираться, остались еще возможности сэкономить при покупке недвижимости, и стоит ли ожидать, что банки предложат щедрые ипотечные программы уже в середине лета.
Почему сегодняшние действия банков прогнозируемы
Ожидается, что ключевая ставка ЦБ продолжит расти и в июле. Банки же действуют с небольшим опережением – повышают проценты по доступным ипотечным продуктам, не дожидаясь очередного роста ключевой ставки.
К чему все это ведет? Банки не могут действовать самостоятельно. Они реагируют на рост ключевой ставки, которую устанавливает Центробанк, и вынуждены менять условия по ипотечным программам.
Центральный банк же в свою очередь стремится снизить темпы инфляции, поэтому пойдет на уступки и снижение, только, если увидит изменения на рынке.
- Это будет происходить вплоть до момента, пока не случится значительное снижение спроса на оформление ипотечных продуктов. Чем меньше покупок, тем ниже инфляция.
Будет ли кому-то еще нужна такая дорогая ипотека
Совсем недавно считалось, что психологическая граница для граждан была ипотечная ставка в 10%. Любые предложения, превышающие эту отметку, не рассматривались россиянами.
- Люди предпочитали ждать улучшения условий, чем покупать недвижимость под более высокий процент. В прошлом году таким порогом стала ставка уже в 15%.
- Сегодня на рынке ставки начинаются от 20%. Это очередная психологическая отметка, и люди к ней еще только начинают «присматриваться». Остается лишь следить, как покупатели отреагируют на нее и сколько будет тех, кто рискнет купить недвижимость в ипотеку.
Текущая ситуация на рынке недвижимости пока замедляет спрос. Ипотеку по рыночным ставкам сейчас выбирают граждане, которые находятся в безвыходной ситуации, или те, кто смог найти квартиру по более выгодной цене.
Насколько затянется период растущих ставок
Если отталкиваться от прогнозов экспертов, снижение начнется уже в следующем году – ключевая ставка снизится до 10-12%. К значениям в 6-7% она вернется в 2026.
Что делать покупателям в текущих условиях уже сейчас? Нужно помнить, что:
- во-первых, финансовые организации и застройщики все еще хотят зарабатывать;
- во-вторых, рынок недвижимости позволяет более комфортно чувствовать себя экономике страны, поэтому этот сегмент будет поддерживаться.
Отмена госпрограммы по ипотечному субсидированию уже показала, что позволить себе ипотеку с высокими ставками могут далеко не все. Неиссякаемый источник клиентов снизился, как у банков, так и застройщиков, что никого не устраивает.
- По изменениям на рынке можно заметить, что появляются более гибкие условия от самих девелоперов, а банки предлагают сниженные ипотечные ставки на первые годы займа. Это позволит пройти период растущих ставок менее болезненно.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.