Чтобы ослабить "перегрев" рынка недвижимости, необходимо уделять внимание не только жилищному строительству, но и развитию объектов производственного назначения.
Если правительство предложит арцахцам по доступным ценам пустующие квартиры, это поможет уменьшить давление на рынок недвижимости и остановить его "перегрев". Об этом в беседе со Sputnik Армения заявил руководитель исследовательского центра "Альтернатива", доктор экономических наук Татул Манасерян.
С 17 июня начался прием заявок на участие в государственной жилищной программе для семей, насильственно перемещенных из Нагорного Карабаха.
Манасерян отметил, что программа обеспечения арцахцев жильем может повысить активность в сфере строительства, подчеркнув, что в Армении много пустующих домов и квартир.
"Правительство поступит разумно, если предложит эти объекты арцахцам по доступным ценам, особенно в сельских районах. Это позволит избежать "перегрева" рынка недвижимости", — заметил экономист.
Он предупредил, что если "перегрев" в строительной сфере продолжится, это может привести к серьезным негативным последствиям для экономики, поскольку строительство является ее локомотивом и играет важную роль в ее развитии.
Для решения проблемы, по мнению Манасеряна, необходим более профессиональный подход. Однако он выражает сомнения в способности нынешних кадров правительства Армении справиться с этой задачей.
"Необходимо сосредоточиться не только на жилищном строительстве, но и на развитии объектов производственного назначения. Важно наладить сотрудничество между государством и частным сектором, предоставляя государственную поддержку и определенные льготы", — отметил экономист.
Эксперты Евразийского фонда стабилизации и развития также коснулись проблемы "перегрева" жилищного строительства в Армении. Они прогнозируют экономический рост Армении в 2024 году на уровне 6,3%, где важную роль играет строительная отрасль.
Налоговые льготы способствовали активности в строительной сфере, однако, как отметил Манасерян, существует риск "перегрева" рынка недвижимости. "На данный момент потребительские кредиты и жилищное строительство играют важную роль в обеспечении экономического роста, но рынок недвижимости перенасыщен и "перегрет", — заявил экономист.
"Я не исключаю, что до конца года при нынешних темпах и в условиях несоответствия между спросом и предложением может произойти серьезный разрыв, который, в конце концов, приведет к долгожданному балансу, который давно нарушен", — прогнозирует Манасерян.
Следует отметить, что в основе государственного бюджета Армении на этот год заложен прогноз экономического роста в размере 7%.
Эксперты Евразийского банка развития прогнозируют, что по итогам 2024 года экономический рост в Армении может составить 7,5%.