1. Дефицит на рынке жилья сохранится. Это фактические признано на уровне правительства, когда В.В.Путин изменил цели отрасли со «строить 120 млн.кв.м.в год» на «довести обеспеченность жильём до 33 кв.м/чел.к 2030 году и до 38 кв.м./чел. к 2036 году»
2. В долгосрочной перспективе, 12-15 лет, рынок жилья, в целом, ожидает крупный спад, связанный со сменой поколения. Уйдёт многочисленное поколение нынешних 30-45 летних и вступят в самую продуктивную жизненную фазу их гораздо менее многочисленные дети.
3. Доступность жилья для людей, выраженная в количестве среднедушевых доходов, необходимых для приобретения жилья, не выросла и не станет доступней в обозримой перспективе
4. Реальные цены новостроек сильно не просядут, потому что:
(а) банки не захотят терять прибыль из описанной ранее бизнес – модели
(б) дефицит жилья приведёт к повышенному спросу на дефицитный актив, что поддержит высокий уровень цен на дефицитны актив
(в) инфляция подтолкнёт рост номинальных цен
5. Ипотека сформировалась как инструмент для богатых и таковой останется, при сохранении нынешних объёмов строительства жилья и финансовой модели, ориентированной, на банковскую прибыль.
6. При прекращении применения нерыночных методов стимулирования спроса, аналогичных субсидируемой ипотеке 2020-2023 гг., ожидается возвращение темпов изменения показателей рынка на уровень 2016 – 2019 гг. В течении 10 лет это позволит получить большую долю ипотечного рынка людям со средними доходами.
