При обустройстве балконов важно не совершать действий, которые могут повлиять на безопасность этих конструкций и усложнить работу по их обследованию перед капремонтом. Подробнее об этом корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказал директор предприятия «Институт «Белжилпроект» Денис Жеймо.
– В процессе эксплуатации собственники что-то перестраивают для создания комфортных условий – выполняют остекление, обшивку и утепление балконов изнутри. На стадии предпроектного обследования могут не предоставить специалистам доступ к этим конструкциям либо не позволяют сделать небольшое вскрытие пола, чтобы увидеть, в каком техническом состоянии находятся плита и другие закладные элементы. Часто мы не понимаем, на каком этапе сделано остекление. Возможно, спустя 30 лет после сдачи дома. За эти десятилетия балкон подвергался атмосферным осадкам, могло начаться разрушение бетонной плиты, повредиться гидроизоляция. Важно понимать, что остекление, тем более с применением тяжелых стеклопакетов, – это дополнительная нагрузка, на которую конструкция не рассчитана, – предостерег Д. Жеймо.
Второй момент – ограждение балкона. Сегодня при капремонте предъявляются требования, что его высота должна быть не менее 1 м (при новом строительстве – 1,1 м), отметил собеседник. Нередко в домах постройки 60–70-х годов она достигает высоты 85–90 см, и прежде чем остеклять балкон, такое ограждение нужно нарастить до нормы. На это обращают внимание при капремонте и увеличивают высоту ограждения. Демонтажа надстроенных рам в таком случае не избежать.
– При капремонте работы на остекленных балконах практически не выполняются, если не выявлено критических дефектов, влияющих на эксплуатационную надежность. В противном случае обследователь дает рекомендации заказчику, а тот решает: устранять дефекты в ходе капитального или текущего ремонтов. На открытых балконах производится полный комплекс ремонтно-восстановительных работ: разбор стяжки, устройство новых слоев гидроизоляции, установка отливов и так далее, – объяснил порядок Д. Жеймо.
Он порекомендовал собственникам до начала ремонта балкона привлечь специалистов из проектной организации, которые выдадут техническое заключение с описанием его состояния, характеристиками несущих элементов, фотофиксацией. Также посоветуют, как нарастить ограждение до требуемых нормативов, если они не соблюдены. Это упростит задачу с обследованием балкона перед капремонтом, вряд ли потребуются вскрытие или демонтаж остекления.