Должны ли во всех новых вводимых в эксплуатацию многоквартирных жилых домах (будущих совместных домовладениях) и, в частности, в домах, строящихся по государственному заказу, в обязательном порядке создаваться товарищества собственников?
Жилищный кодекс и другие акты законодательства не содержат нормативных положений о создании в обязательном порядке товариществ собственников во всех новых вводимых в эксплуатацию многоквартирных жилых домах (будущих совместных домовладениях).
Согласно п. 57 ст. 1 ЖК товарищество собственников – это юридическое лицо, создаваемое собственниками жилых и (или) нежилых помещений, расположенных в одном многоквартирном жилом доме на одной придомовой территории или нескольких одноквартирных, блокированных жилых домах, находящихся на смежных земельных участках, в целях сохранения и содержания общего имущества совместного домовладения, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных ЖК и уставом товарищества собственников.
Статьей 152 ЖК предусмотрено, что в целях управления общим имуществом совместного домовладения участники совместного домовладения вправе создать товарищество собственников в порядке, установленном в ст.ст. 156 и 157 ЖК, с учетом ограничений, установленных ч. 8 п. 1 ст. 185 ЖК.
Отметим, что согласно п. 1 ст. 146 ЖК совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в нескольких одноквартирных, блокированных жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на смежных земельных участках, или в одном многоквартирном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенных на одной придомовой территории, у двух и более собственников (т.е. участников совместного домовладения).
Установлено также (п. 1 ст.1 51 ЖК), что управление общим имуществом совместного домовладения может осуществляться не только товариществом собственников, но и иными способами, в частности, уполномоченным лицом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК местный исполнительный и распорядительный орган назначает уполномоченное лицо:
– на стадии строительства многоквартирного жилого дома не позднее двух месяцев до запланированного дня ввода его в эксплуатацию – если не создана организация застройщиков;
– во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, в частности, если участниками совместного домовладения не выбран способ управления общим имуществом совместного домовладения
Что касается домов, строящихся по государственному заказу, то на основании подп. 1.16 п. 1 Указа от 08.05.2013 № 215 «О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений» городские, районные исполнительные комитеты в течение 15 дней со дня приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, построенного по государственному заказу, принимают решения о назначении уполномоченного лица по управлению общим имуществом совместного домовладения.
Указанное уполномоченное лицо (организация, назначаемая местным исполнительным и распорядительным органом) обеспечивает оказание основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании договора на управление общим имуществом совместного домовладения, а также эксплуатацию общего имущества совместного домовладения, реализацию собственниками прав пользования объектами недвижимого имущества и общим имуществом совместного домовладения.
Больше статей: