Если вы решили построить дом, нужно купить правильную землю, на которой можно воплотить все ваши планы. Расскажем, что такое виды разрешенного строительства.
От вида разрешенного использования зависит, какие именно постройки можно возводить на этой земле.
Нас интересуют прежде всего участки двух типов: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
На таком участке можно строить частный дом, который отвечает следующим требованиям:
- Количество надземных этажей не более 3-х и высота не более 20 метров;
- Состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в доме;
- Дом должен быть зарегистрирован как один объект, то есть, он не может быть многоквартирным;
- Дом может иметь фундамент, обустроен таким образом, чтобы проживать в нем круглый год.
Кроме того, на таком участке можно размещать гараж, хозяйственные постройки (укрытия, сараи, туалет, беседки, и так далее).
ЛИЧНОЕ ПОДСОБНОЕ ХОЗЯЙСТВО
На таком участке можно возводить те же строения, что и на ИЖС (с теми же самыми характеристиками), а еще можно вести собственное хозяйство: разбить огород или держать сельскохозяйственных животных.
САДОВЫЕ УЧАСТКИ, УЧАСТКИ ДЛЯ ОТДЫХА И ВЫРАЩИВАНИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ КУЛЬТУР
Два типа очень схожих участков, которые изначально предназначены для организации отдыха и небольшого подсобного хозяйства для личных нужд. Многим известны в виде СНТ и других объединений. ИЖС часто бывают на «деревенской» территории, а садовые участки — в более организованной местности.
На садовых участках можно строить дома (жилые и садовые), а также хозяйственные здания. Их не приравнивают полностью к населенным пунктам (не действуют многие льготы, выгодные тарифы, возможности в плане связи и коммуникаций), часто используют лишь часть года (например, летом).
Участки для огородничества не предназначены для постройки, на них можно выращивать сельскохозяйственные культуры для своих нужд.
КАК ПРОВЕРИТЬ СТАТУС УЧАСТКА
Назначение, категорию участка, который вам приглянулся, и другие его характеристики можно посмотреть на публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН.
Статус участка теоретически может измениться, но на практике это происходит достаточно редко. Связаны такие изменения с тем, что меняются границы населенных пунктов, возникает необходимость в новой застройке. В этом случае землю, которая не была предназначена для капитального строительства (и, например, для многоквартирных домов) могут присоединить к городу. Если владельцы пользовались ею в других целях (например, культивировали огороды, сады, вели сельскохозяйственную деятельность), им будет предложена компенсация.
Покупая участок для строительства, нужно заранее оценить все возможности, нюансы и риски. Обязательно проверяйте все документы, обращайте внимание на то, какие постройки будут вам доступны, потому что перед строительством нужно будет получить разрешение, и лучше сразу обезопасить себя, учтя самые важные вопросы.
Также может быть интересно:
Что такое назначение земельных участков
Как купить заброшенный участок в СНТ
Как жарить шашлыки на берегах прудов без штрафа
