Новостройки у набережных всегда пользовались особым спросом в Москве. Жить у воды престижно в бизнес-классе и комфортно в "премиуме". Правда, проектные рендеры иногда льстят таким проектам. рисуя им набережные прямо-таки курортного уровня - так что такой товар лучше всего оценить собственными глазами. Restate составил подборку новых ЖК рядом с водоемами, которые сдаются (полностью или частично) уже в 2024 году.
Новостройки у набережных - особое предложение на рынке недвижимости Москвы. Причем не сказать, чтоб такое уж редкое - в разные годы на рынке присутствовало несколько десятков проектов с видом на воду или с выходом к воде. Частично это новые корпуса в долгоиграющих ЖК, частично - абсолютно новые дебюты. Со временем у рынка менялись представления о том, каким он должен быть - этот выход к воде; если раньше достаточно было окон на воду, то сейчас собственная набережная стала почти минимальным требованием, по крайней мере, для более дорогих сегментов.
И застройщики уверенно реализуют этот формат благоустройства территории - ну, раз уж они потратились на участок рядом с водой, логично использовать все свои козыри. Например, ЖК "Зиларт" с его рекордной 4-километровой набережной с пристанью-амфитеатром и речным причалом. Или жилой комплекс "Акватория", удачно расположенный между каналом имени Москвы, Бутаковским заливом, реками Химкой и Воробьёвкой. Застройщик, компания Wainbridge, позиционирует его как дорогой курортный отель, и на набережной появятся не только традиционные зоны отдыха (с лежаками, как и положено курорту), но и ресторан с окнами прямо на воду.
Еще один участник нашей подборки, жилой комплекс Foriver, находится на берегу Москвы-реки, рядом с Ансамблем Симонова монастыря. Пешеходная набережная здесь фактически главная зона дворового благоустройства; все, что обычно входит в проект развития придомовой территории, здесь вынесено на берег реки: детская площадка, городская площадь, центральная площадь, арт-объекты - и конечно, традиционная зона отдыха с лежаками.
Подробнее об интересных предложениях рядом с водой со сроками сдачи в 2023 году - в подборке Restate.
Aquatoria
Жилой комплекс "Акватория" уникален, прежде всего, расположением - и еще тем, как застройщик обыгрывает это расположение. Он строится на берегу Химкинского водохранилища. В состав ЖК должны войти собственная набережная. Архитектурный ансамбль выглядит впечатляюще: нам доводилось видеть "премиум", который был скромнее, чем этот "бизнес". А тут учтено все - реконструкция набережной, постепенное снижение высотности по мере приближения к воде. И строится ЖК в красивом, живописном месте. Занимается реализацией проекта компания Wainbridge - надежный и финансово стабильный застройщик. Так что "Акватория" полностью соответствует заявленному сегменту.
"Западный порт"
ЖК "Западный порт" - это многофункциональный проект масштабной застройки в районе Филевского парка на берегу Москвы-реки. На этом участке давно собирались начать строительство, слухи о реновации прибрежных территорий подогрели интерес к этому проекту. В итоге на месте бывшего речного порта запроектировали 5 кварталов с жильем бизнес-класса, также в комплекс войдут две поликлиники, два детских сада, школа и множество торговых объектов. Проект комплекса подразумевает также благоустройство набережных и устройство причала для речных трамваев.
"Зиларт"
"Зиларт" - один из самых громких проектов на столичном рынке недвижимости за последние несколько лет. Еще бы, знаменитая промзона "ЗИЛ", невероятно пафосный проект реконструкции с инновационными технологиями и сложным архитектурным решением набережной. После всего этого рынок ждал от "ЛСР" какого-то откровения, и по нашему мнению - на фоне этой шумихи сам проект оказался неожиданно скромным. А без должной "упаковки" на первый план выходят не только достоинства, но и недостатки проекта - слабая инфраструктура, экологические проблемы, жизнь на стройке. И все же у этого района большие перспективы - может, не сегодня, но в будущем квартира в этом ЖК может иметь отличные перспективы.
Foriver
Foriver - новый ЖК из премиального сегмента на берегу Москвы-реки. В перспективе здесь будет благоустроенная набережная с прогулочной зоной, так что в будущем локация станет еще большее привлекательной. Очевидно, эту повышенную привлекательность застройщик закладывает в цену. К внутренней "начинке" ЖК претензий нет - квартиры тут полностью соответствуют премиальному статусу. А вот внешняя сторона вызывает определенные сомнения. Да, архитектура новаторская, но главную свою функцию - оттенить избыточную высотность корпусов и большое количество квартир (для элитного сегмента, напомним) она не выполняет. Застройщик у ЖК надежный - компания Ingrad, у которой уже есть опыт реализации проектов на набережной Москвы-реки, равно как и портфолио успешно завершенных ЖК.
"Сидней Сити"
ЖК "Сидней Сити" - новый, можно сказать, пост-ковидный проект от компании "ФСК". Конечно, во время и после карантина было немало анонсов, но тут есть отличительные особенности: это действительно интересный проект с оригинальным благоустройством (чего только стоят планы по созданию прогулочной зоны вдоль набережной Москвы-реки), масштабным размахом (19 га и более 30 корпусов) и солидным финансированием. Долгое время проект обсуждали, но официально не анонсировали, так что он уже успел привлечь внимание рынка недвижимости. Строительство началось осенью 2020 года и благополучно продолжается, сам ЖК должен появиться в районе Хорошево-Мневники, на месте завода ЖБК.