Квартиру снимал один и тот же жилец много лет. Договоры периодически перезаключались. Но в 2020 году наниматель не стал продлевать договор и съехал из квартиры, а затем потребовал вернуть ему страховой депозит, который он передал собственнику при заключении договора в качестве обеспечительного платежа. На тот случай, если квартире будет причинен ущерб.
Собственник отказался возвращать ему деньги, и наниматель обратился в суд. Но в ходе разбирательства стали выясняться любопытные подробности. Как утверждал собственник, наниматель съехал из квартиры, не подписав акт сдачи-приемки. Он заявил, что находится на карантине и наймодателю лучше с ним не контактировать, чтобы не заразиться.
Тогда в присутствии председателя управляющей организации собственником был составлен акт осмотра, в котором зафиксированные многочисленные повреждения внутренней отделки квартиры, мебели и техники. В квартире требовался дорогостоящий ремонт, чтобы ее восстановить. Иначе сдавать другим жильцам ее было не возможно.
Поэтому собственник не только отказался возвращать депозит, но и предъявил к нанимателю встречный иск о возмещении ущерба. Но судом доводы собственника во внимание не были приняты, так как у него не было ни одного доказательства, подтверждающего их достоверность.
В качестве доказательств со своей стороны, наниматель предъявил только копии двух уведомлений, которые были направлены наймодателю, где его ставили в известность об освобождении жилья и необходимости подписания акта приема-передачи. Но собственник не явился для подписания акта и проигнорировал требование о возврате страхового депозита.
В договоре найма отсутствовало описание пострадавшего напольного покрытия, мебели и иного имущества, не было подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры, который бы подтверждал ее состояние на момент передачи нанимателю.
Ввиду недоказанности факта причинения ущерба квартире и его размера суд отказал собственнику в удовлетворении его иска и взыскал с него сумму страхового депозита, полученного от нанимателя. В апелляционной инстанции решение оставили в силе (Мосгорсуд, дело № 33-26587/2021).
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой