Недвижимость в старых районах Москвы редко падает в цене. Более того, именно ЦАО оказался первым в списке по росту цен на вторичном рынке. Однако в новостройках ситуация несколько отличается. Например, в первой половине 2024 года цены на квартиры в новых ЖК снизились в районах Таганский, Восточное Измайлово, а также Академический.
Падение цен связывают с ростом предложения в массовом сегменте рынка. Весной застройщики вводили в строй новые объекты по более низкой цене и предлагали скидки.
Перспектива на будущее
Стоит отметить, что в обозримой перспективе объекты в указанных районах будут расти в цене. Речь идет о трех локациях:
· Академический район – цена упала примерно на 28% и составляет 510 тысяч рублей за м2.
· Восточное Измайлово – снижение составило почти 17%, а средняя цена за «квадрат» около 286 тысяч рублей.
· Таганский район – отмечается снижение цен примерно на 12.9% до 849 тысяч рублей за м2.
В топ-5 попало еще два района – Ясенево (-11.7%), а также район Крюково, где цены упали примерно на 5.5% с начала года до среднего показателя 251 тысячи рублей.
Тенденция связана с вводом в строй нового жилья эконом-класса. При этом аналитики считают, что в обозримой перспективе цены будут расти. Конечно, нужно учитывать общую тенденцию рынка с учетом отмены льготной ипотеки и прочих факторов. Например, осенью 2024 года цены могут расти за счет сезонного спроса.
Конечно, все будет зависеть от ключевой ставки, которая остается на высоком уровне. Вероятно, такой процент сохранится вплоть до осени или даже конца года. Центробанк пока не планирует пересматривать кредитную политику.
Центральный округ бьет рекорды по ценам
Если говорить о районах, где недвижимость больше всего выросла в цене, тогда следует обратить внимание на Центральный АО. Квартиры на вторичном рынке в Старой Москве в среднем выросли в цене на 1.5% за первое полугодие 2024 года. Сейчас средняя цена за квадратный метр в ЦАО составляет около 490 тысяч рублей, а это на 1.5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
С начала года ни один центральный район Москвы не показал снижение цен. Квартиры стабильно дорожали, хотя уже не наблюдается «взрывной» рост.
Опять же, причины логичны и связаны с ужесточением условий выдачи ипотеки. На вторичном рынке и раньше не было льготных программ, а с учетом ставки выше 16% годовых инвесторы не спешат приобретать недвижимость. Разумеется, продавцам приходится делать скидки.
В целом летом 2024 года можно рассчитывать на более выгодные предложения.
Наступает период охлаждения спроса, поэтому нужно ловить момент. Рекомендуем выбирать районы Москвы, где цены на недвижимость стабильно растут или просматривается перспектива роста.