В центральных районах столицы новые квартиры дешевеют редко, но также стоит обратить внимание на Южный и Юго-Западный административные округа. Примечательно, что больше всего цены выросли в Троицком округе, где в первом квартале 2024 года наблюдался прирост в 16%. В итоге средняя стоимость жилой недвижимости в новостройках превысила 9.8 млн рублей.
Важно учитывать, что в 2024 году меняются желания и потребности населения в сфере жилой недвижимости. Обычно покупатели хотят приобрести просторную «двушку», но денег хватает на студию или «однушку» в эконом-классе.
Рост цен на недвижимость в округах Москвы
Заметное увеличение цен наблюдалось в Троицком, Южном и Юго-Западном округах. Вместе с тем вырос и средний бюджет предложений. Например, в Юго-Западном округе цены на новостройки с начала года выросли почти на 15%, а средняя стоимость жилья составила около 24 млн рублей. На третьем месте оказался Южный округ с ростом цен почти на 7%. При этом на первом месте остается Троицкий округ, так как в этом районе вводят в строй больше всего бюджетного жилья.
К слову, в первой половине 2024 года цены на новостройки в Москве выросли в среднем на 2.6% по всем округам. Однако начали меняться приоритеты и возможности покупателей. Если раньше была доступна массовая льготная ипотека, то сейчас покупатели стараются выбирать недорогое жилье.
Инвесторам стоит обратить внимание на объекты из массового сегмента. Вероятно, в обозримой перспективе они будут пользоваться огромным спросом.
Чего хотят покупатели квартир в столице?
Желания и возможности населения часто не совпадают. Несмотря на тот факт, что многие покупатели хотят приобрести более просторные «двушки», зачастую они покупают небольшие студии или «однушки».
Реальность такова, что с учетом высоких ипотечных ставок покупателям приходится жертвовать площадью квартиры. Как правило, чтобы уложиться в текущий бюджет клиенты выбирают однокомнатные квартиры.
Стоит отметить, что реальный интерес к двухкомнатным квартирам сохраняется на уровне 60% от общего спроса. То есть покупатели активно интересуются «двушками», но могут позволить себе такое жилье только около 30% клиентов. Реальный спрос на рынке недвижимости смещается в сторону квартир-студий и жилья в эконом-классе.
Также наблюдается спрос на аренду жилья. Опять же, нужно учитывать, что сейчас многие потенциальные заемщики выбирают аренду квартир в качестве альтернативы более дорогой ипотеке. Это временное явление, которое будет сохраняться до момента, пока Центробанк не снизит ключевую ставку.
Если вы хотите заработать в 2024 году без рисков, тогда стоит выбирать однокомнатные квартиры. На такие объекты приходится больше трети от всех сделок в Москве.