Многие сейчас придерживаются той точки зрения, что с текущими ставками брать ипотеку просто сумасшествие.
Статистика говорит о том, что с начала 2024 года от региона к региону количество сделок по ипотеке на вторичном рынке упало до 60%... Но не на 100%!
Кто же и зачем в текущих условиях продолжает покупать вторичку в ипотеку?
В данном статье без каких-то оценок и суждений решили посмотреть на наших клиентов в 2024 году и рассказать в каких случаях даже сейчас прибегают к ипотеке.
Понятно, что причин может быть больше, но здесь перечислены те ситуации, с которыми столкнулись мы за последние полгода.
Небольшая сумма кредита
К примеру, заемщик хочет квартиру, которая стоит 10 млн. рублей. При этом у него есть первый взнос от 50% и выше. Накопления, наследство, продажа другой недвижимости и т.д., источников появления денег может быть много.
Ключевой момент, что в данном случае, имея большой первый взнос, мы получаем относительно небольшую сумму кредита и даже при высоких ставках по ипотеке переплата получается не настолько заоблачная.
Продажа своей квартиры
Если у заемщика есть недвижимость и он планирует ее продать, чтобы купить что-то другое, то далеко не все потенциальные заемщики в начале продают, а затем покупают недвижимость.
Это в основном объясняется двумя факторами… либо не упустить понравившуюся квартиру, либо не упустить хорошую цену, которую предлагает продавец.
Люди оформляют ипотеку, покупают квартиру, а затем, в течение нескольких месяцев продают свою и гасят кредит досрочно.
Если погасить кредит за 1-2 года, то переплата получается тоже не самая большая.
Быстрое досрочное погашение
Есть заемщики, у которых нет в моменте всей необходимой суммы, но они уверены в своих силах и предполагает, что в течение пары лет погасят кредит досрочно.
Ну и в итоге, если все обстоятельства складываются как надо, то общая переплата получается сродни предыдущему пункту.
Оптимизм… или надежда на рефинансирование
Есть категория заемщиков, которые делают расчет на то, что экономика не может долго существовать с такими высокими процентами и рано или поздно ЦБ начнет снижать ключевую ставку, а соответственно ставки по кредитам так же пойдут вниз.
И в итоге, в перспективе пары-тройки лет, когда ставки снизятся до уровня 11-12%, сделать рефинансирование.
Причем необязательно ждать снижения ставок сразу до необходимого уровня. Банки не ограничивают количество рефинансирований, а значит взяв ипотеку под 20% годовых, ее можно рефинансировать по этапам, к примеру, когда ставка будет 17 – 15 – 12%.
В итоге, да, переплата в первые годы будет существенная, но желанная квартира будет куплена по приемлемой цене и как минимум будет свой уголок.
Рефинансирование по семейной ипотеке
Молодая семья без детей берет ипотеку по рыночным ставкам. При этом покупает квартиру по привлекательной цене.
В течение пары лет они планируют завести ребенка. И в таком случае они смогут сделать рефинансирование по семейной ипотеке под ставку 6%.
Не терять вклады и инвестиции
Может быть, что у клиента деньги лежат на вкладе, бизнесе или в инвестициях. В течение какого-то времени он ждет дивиденды (1-2 года). Если деньги забрать раньше, то дивидендов не будет.
В таком случае люди оформляют ипотеку, планируют 1-2 года платить платежи по высоким ставкам, а затем, получив доход закрывают ипотеку досрочно.
Но надо понимать, что доход от вложений должен быть существенно выше, чем потери от высокой ипотечной ставки.
Необходимость разъезда или дорогой операции
Не всегда причины вызваны оптимизмом и верой в светлое будущее… Бывают в семьях весьма грустные истории.
К примеру,
- Когда уже "нет пути назад" и людям нужно разъехаться. И один из них вынужден брать ипотеку, чтобы была куда разъехаться.
- Нужна дорогая операция. Люди продают недвижимость в Москве, затем используют немного денег для первого взноса, покупая с ипотекой небольшую квартиру в области, а вся остальная сумма идет на лечение.
Хочется всем пожелать, чтобы грустных историй не было, а был только оптимизм!
А какие вы знаете причины, почему люди покупают квартиры на вторичном рынке в ипотеку при текущих ставках?
🟢 Спасибо за внимание! Будем рады новым подписчикам!
Ваши лайки, комментарии, замечания очень важны! Заранее спасибо!
За помощью с оформлением ипотеки - агентство недвижимости IDEA Estate
Другие, надеемся интересные, статьи читайте в нашей подборке
