Изменения в действующем законодательстве о недвижимости
Верховный суд, Росреестр и Центральный банк предоставили детальную информацию, которая поможет гражданам разобраться в сложных вопросах, связанных с оборотом недвижимости.
Верховный суд разъяснил, что если у гражданина есть только небольшая доля в праве собственности на единственное жильё, а у других собственников нет другого жилья, то они могут выкупить эту долю в принудительном порядке.
Принудительный выкуп доли означает, что если один из собственников владеет небольшой частью квартиры, но не проживает в ней и не желает её продавать, то другие собственники могут выкупить эту долю через суд. В этом случае собственник маленькой части должен принять деньги от другого владельца и переоформить право собственности на него.
При рассмотрении таких дел судебная коллегия учитывает несколько факторов:
* Может ли человек пользоваться своей долей, не нарушая права других собственников;
* Есть ли возможность выделить собственнику незначительной части квартиры изолированное пространство аналогичной площади;
* Собирается ли собственник жить в этой квартире и не будет ли это причинять неудобства другим собственникам.
Также Центральный банк опубликовал информацию о займах в кредитном деле потребителей и сельскохозяйственных кооперативах, полученных для жилищного строительства. Если у кооператива есть задолженность по кредиту, то её можно погасить средствами материнского капитала, но только если у Центробанка нет претензий к этому кооперативу. Претензии могут быть связаны с:
* Несвоевременным предоставлением отчётности;
* Отсутствием статуса саморегулируемой организации;
* Наличием предписаний о временном приостановлении работы.
В этих случаях выплачивать деньги, направленные на погашение кредита из средств материнского капитала, не представляется возможным.
Кроме того, существуют ограничения по объёму займов. Их доля не должна превышать 50% от всего размера остальных займов в течение 90 дней. Предприятию необходимо одновременно работать с другими видами займов. Список кооперативов, которые смогут использовать средства материнского капитала для погашения кредитов, будет опубликован на сайте финансового учреждения.
По мнению Центробанка, в результате интеграции изменений кооперативы не смогут участвовать в различных махинациях, связанных с обналичиванием материнского капитала. Компании не получат доступ к выплатам, если будут использовать незаконные схемы. За такие действия предусмотрена уголовная ответственность.
Собственник недвижимости сможет узнавать данные относительно лиц, заинтересованных его объектами
Российский реестр предоставил разъяснения по этому вопросу.
Согласно закону, право на получение данных из ЕГРН о запросах по недвижимости имеют определённые категории лиц. Собственник квартиры может узнать информацию о запросах, касающихся его дома или квартиры, за тридцать шесть месяцев до даты подачи заявления через портал Госуслуг или в МФЦ.
Банк, который держит квартиру в залоге, не имеет права получать такую информацию, в соответствии с частью 17 статьи 62 закона о государственной регистрации недвижимости.
Для физических лиц электронная справка с информацией об интересующих объектах недвижимости стоит 290 рублей.
Государственную землю нельзя приобрести на аукционе
С 1 марта текущего года торги по продаже и аренде государственных земель будут проводиться исключительно в электронном виде. Это следует из подпункта «а» пункта 4 статьи 1 Федерального закона № 385 от 7 октября 2022 года.
Процедура будет проходить по аналогии с государственными закупками. По итогам аукциона стороны подписывают электронный контракт и заверяют его электронными подписями.
Нормативные акты о проведении онлайн-торгов для государственных земель были приняты ещё в 2014 году, но до сих пор не был утверждён алгоритм их проведения. С 1 марта этот порядок начнёт действовать.
Из-за того, что не во всех населённых пунктах есть доступ в интернет, региональные власти должны составить список территорий, на которых до 1 января 2026 года торги будут проводиться по старой схеме.
Добавлен случай, когда нотариус не понадобится для оформления процедуры дарения доли
Верховный суд дал соответствующие разъяснения по этому вопросу.
Если у квартиры или дома два собственника, один из них может подарить свою долю другому. Для заключения такого договора не нужно обращаться к нотариусу. Раньше такая сделка требовала обязательного нотариального заверения.
Теперь собственники могут заключить договор без участия нотариуса. Для регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости можно обратиться в МФЦ.
Если недвижимость была оформлена в совместную собственность (без разделения на доли), необходимо сначала выделить эти доли. Если по закону недвижимость принадлежит, например, супругам без определения долей, то следует действовать по описанной выше схеме. Аналогичный алгоритм применим и в случае приватизации квартиры в общую собственность членами семьи.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!