По семейной ипотеке разрешили покупать жилье, построенное по реновации. Об этом сообщил Минфин, где также посетовали, что доля жилзаймов с господдержкой не опустится ниже 50%, тогда как хотелось бы до 25%. Риелторы тем временем заявили, что переориентироваться на вторичный рынок покупателей новостроек не заставят даже отмена льготной ипотеки и разница в ценах не в пользу «первички». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 12 июля.
Реновационные изменения. Обновленная семейная ипотека разрешает покупку еще одного типа жилья. Речь о квартирах в домах, построенных в Москве по программе реновации.
«Как следует из обновленных правил, семейную ипотеку можно будет взять для покупки жилья в многоквартирных домах, разрешение на ввод в эксплуатацию которых получено Московским фондом реновации жилой застройки по заключенным договорам купли-продажи», – сообщил «Интерфакс», обративший внимание на размещенный на сайте Минфина документ.
Непоколебимый спрос. В ближайшие годы доля льготных ипотек с господдержкой в общих выдачах не опустится ниже 50%. Целевой же уровень – 25%, рассказал «Известиям» замминистра финансов Иван Чебесков.
Изменить ситуацию, по словам замглавы Минфина, сможет лишь постепенное изменение условий госпрограмм и их сокращение. Поможет и восстановление рыночной ипотеки, которое зависит от уровня ключевой ставки.
Новостроечный ручеек. «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировала вторичный рынок старой Москвы и пришла к выводу: никакого потока клиентов из первичного сектора во «вторичку» не будет, максимум – ручеек.
Риелторы уверены, что переориентироваться на вторичный рынок покупателей новостроек не заставят ни отмена льготной ипотеки, ни разница в ценах не в пользу «первички». К слову о последней, разрыв между «квадратом» в старомосковских новостройках и на «вторичке» составляет 47,9%, а при пересчете на полную стоимость жилья – 56,2%.
Невечный застой. «ИНКОМ-Недвижимость» также дала прогнозы, согласно которым затишье на «вторичке» продлится до осени. Собственникам жилья придется снижать стоимость, ведь «застой не может длиться вечно» – убеждены специалисты.
«Очевидно, что летом уже никакого оживления не будет. И осенью нет оснований для резкого взлета покупательской заинтересованности, поэтому мы понимаем, что нам традиционно придется работать с собственниками-продавцами над формированием спроса на их объекты. Чтобы вызвать первоначальный интерес к квартире, нужно, чтобы она была выставлена на рынке по привлекательной цене. Застой не может длиться вечно, поэтому снижение стоимости неизбежно», – следует из слов директора направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шломы.
Разогнавшиеся арендные ставки. В Петербурге тем временем отрапортовали об арендных ставках, растущих с опережением обычных сезонных циклов. Разогнала цены на аренду дорогая ипотека.
«С середины июня типовая "однушка" в мегаполисах стала на 3% дороже. А объем предложения в то же время снизился на 6%. Петербург вошел в число городов, где цены на съемное жилье растут быстрее среднего. В Северной столице этот показатель превышен на 6%. В Ленинградской области и Москве превышение составило 5%. В Подмосковье – 4%», – рассказал «Деловой Петербург» со ссылкой на данные «Циан. Аналитики».
Эксперты также подчеркнули, что ситуация осложняется из-за небольшого объема предложения. На рынок попадает все меньше новых вариантов для съема, так как инвесторы в последнее время склоняются к посуточной, а не долгосрочной аренде.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.