У китайского правительства были амбициозные планы по развитию недвижимости, но как получилось, что теперь по всей стране разбросано огромное количество заброшенных особняков? Рассмотрим пример Государственных гостевых особняков, которые изначально задумывались как роскошные резиденции для высшего общества. Сегодня их единственными обитателями стали стада крупного рогатого скота и редкие искатели приключений, которые бродят, словно призраки, по арочным верангам и каменным фасадам сотен заброшенных вилл. Комплекс, расположенный на холмах Шэньяна (примерно в 400 милях к северо-востоку от Пекина), был изначально спроектирован шанхайской компанией Greenland Group и запущен в 2010 году. Однако, как сообщает AFP, через два года проект был полностью остановлен, оставив после себя наполовину завершенные здания, имитирующие королевские особняки. Сегодня эти разрушающиеся поместья по-прежнему остаются заброшенными, образуя зловещие ряды, напоминающие архитектурное кукурузное поле. В Китае таких примеров много, и недвижимость по всей стране часто оказывается недостроенной или заброшенной, создавая настоящий парадокс в стремлении к развитию и модернизации.
Ирония этого явления будет становиться всё более очевидной с наступлением сезона, когда местные фермеры начнут распахивать землю между виллами для посадки нового урожая. Бывшие гаражи заброшенных особняков теперь переоборудованы в хранилища для тюков сена, а скромные заборы из двух жердей разделяют стада коров между домами.
Интерьеры заброшенных особняков, пожалуй, ещё более трогательны. В комнатах, вместо мебели, только толстый слой пыли и мусора, что резко контрастирует с мраморными полами и колоннами, хрустальными люстрами, кессонными потолками и замысловатым маркетри. В здании, которое должно было стать торговым центром, до сих пор стоит макет завершенного квартала на 260 вилл. "Эти дома можно было бы продать за миллионы, но богатые не купили даже ни одного из них," — сказал AFP фермер по имени Го.
Эксперт рассказывает об архитектуре Ваканды в фильме "Черная пантера"
Государственные гостевые особняки — это лишь несколько заброшенных зданий, разбросанных по всему Китаю, что свидетельствует о нарастающем кризисе на рынке недвижимости в стране. Неподалеку расположен заброшенный высотный комплекс, который недавно посетил и заснял репортер The Wall Street Journal Джонатан Ченг. "Это просто еще один замороженный жилой объект в Шэньяне," — говорит Ченг, указывая на ряд из десятков примерно 15-этажных зданий. С бетонными каркасами и отсутствующими окнами, эти строения напоминают огромные пустые кукольные домики в стиле брутализма, ждущие, когда кто-нибудь вдохнет в них жизнь.
Однако, как и с игрушкой, которую ребенок выбрасывает после того, как вырастет, маловероятно, что этот проект будет завершен. Комплекс был разработан крупнейшим в стране застройщиком жилой недвижимости, China Evergrande Group, которая объявила о банкротстве в августе 2023 года. В январе 2024 года суд Гонконга постановил ликвидировать компанию из-за неспособности реструктурировать долг перед инвесторами в размере 300 миллиардов долларов. По данным The Wall Street Journal, около 800 000 из 1,2 миллиона предварительно проданных единиц недвижимости компании остаются незавершенными. Это еще один яркий пример кризиса в недвижимости, который охватывает Китай, оставляя застройщиков и инвесторов в трудном положении.
В течение многих лет экономика Китая была настолько сильно зависима от сектора недвижимости, что правительство часто стимулировало массовое строительство. Однако старение населения, проблемы доступности жилья, пандемия COVID-19 и другие факторы привели к несоответствию между спросом и предложением. Кроме того, китайское правительство борется с неразумными практиками застройщиков в сфере кредитования.
Срыв Evergrande - это только один из многочисленных примеров того, что происходит во всем Китае. Многие застройщики утонули в долгах, не соблюдают свои обязательства по платежам и сталкиваются с убытками, что приводит к незавершенным строительным проектам и возможным заброшенным районам. Недавно компания Greenland Group, ответственная за строительство государственного гостевого особняка, объявила дефолт по международным облигациям на 400 миллионов долларов, как сообщил Чен в своем видеоролике. Эти проблемы также привели к утрате доверия многими китайскими гражданами из среднего класса к рынку недвижимости, что еще больше снизило спрос и создало дополнительные риски для экономики страны в целом. По данным Bloomberg, многие граждане стали богаче благодаря инвестициям в недвижимость, и 70% семейных активов хранятся в жилье. Согласно публикации, каждое снижение цен на жилье на 5% может привести к потере 19 трлн юаней (2,7 трлн долларов) жилищного капитала. Кроме того, недавние события также заставили многих китайцев задуматься о будущем своих инвестиций в недвижимость, и вопросы о стабильности рынка стали на повестке дня.
Country Garden, еще один китайский застройщик, ведет строительство Forest City, амбициозного мега-проекта на юге Малайзии, стоимостью 100 миллиардов долларов, который в настоящее время почти пустует. Несмотря на то, что в нем планировалось разместить 700 000 человек, там проживает всего около 9 000, что привело The Wall Street Journal к названию комплекса "городом-призраком". Этот проект, который изначально задумывался как место, где богатые китайцы могли бы приобрести второй дом или инвестиционную недвижимость недалеко от Сингапура, теперь является еще одним свидетельством кризиса в сфере недвижимости в Китае. По данным Al Jazeera, только около 10% от общего объема проектов было завершено.
