Привет, друзья! Сегодня поговорим о том, как отмена льготной ипотеки в 2024 году повлияет на цены на вторичном рынке недвижимости в России. Эта тема сейчас очень актуальна, потому что с 1 июля, программа льготной ипотеки под 8% годовых перестала действовать. Что ждет рынок жилья после этого события? Будут ли падать цены на квартиры на вторичном рынке? Давайте разбираться!
Напомню, что льготная ипотека была запущена весной 2020 года в качестве антикризисной меры на фоне пандемии. За время действия программы, которая продлевалась трижды, цены на новостройки в стране выросли в среднем в 2 раза. Это произошло из-за массового спроса на жилье по выгодным условиям кредитования. Многие россияне, которые раньше не могли позволить себе покупку квартиры, оформили льготную ипотеку и приобрели недвижимость.
Теперь, когда программа подошла к концу, возникает закономерный вопрос - как это отразится на ценах на вторичном рынке? Ведь многие эксперты прогнозируют падение спроса на новостройки на 10-40% после отмены льготной ипотеки. Если застройщики будут вынуждены снижать цены на первичном рынке, чтобы стимулировать продажи, это может привести к коррекции цен и на вторичном рынке.
Ценовая коррекция на вторичке неизбежна
Большинство аналитиков сходятся во мнении, что после 1 июля 2024 года цены на вторичном рынке ждет ценовая коррекция. Это связано с несколькими факторами:
- Снижение спроса из-за ухода с рынка покупателей, которые приобретали жилье по льготной ипотеке. Многие из них могли позволить себе квартиру только благодаря субсидированию государством части ставки.
- Рост ключевой ставки ЦБ (в конце июля ждем очередное повышение до 17-18% годовых) делает ипотеку более дорогой. Средние ставки на первичном рынке могут вырасти до 15-20%, что приблизит их к ставкам на вторичном рынке. Это снизит разницу в доступности жилья на первичном и вторичном рынках.
- Перераспределение спроса с первичного на вторичный рынок. Часть покупателей, которые раньше выбирали новостройки из-за льготной ипотеки, теперь будут рассматривать и готовое жилье. Это увеличит предложение на вторичном рынке.
- Снижение инвестиционного спроса. Многие покупали квартиры на первичном рынке с целью последующей перепродажи. После отмены льготной ипотеки этот спрос может сократиться.
Все эти факторы будут оказывать давление на цены на вторичном рынке в сторону снижения. Однако эксперты сходятся во мнении, что значительного падения цен ждать не стоит. Скорее всего, будет плавная коррекция в пределах 5-10%.
Разница в цене между первичкой и вторичкой сократится
Еще одним следствием отмены льготной ипотеки станет сокращение разницы в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках. За последние 4 года эта разница выросла до 19%. Но теперь, когда программа субсидирования ипотеки для новостроек завершается, этот разрыв будет постепенно сокращаться.Во-первых, как мы уже говорили, цены на первичном рынке могут скорректироваться вниз, чтобы стимулировать спрос. Во-вторых, на вторичном рынке, наоборот, будет наблюдаться некоторый рост цен из-за перераспределения спроса с первички. В итоге разница в стоимости жилья на двух рынках будет сокращаться.
Что делать инвесторам и покупателям
Если вы инвестор, то стоит задуматься о продаже квартир на первичном рынке, которые вы приобретали с целью перепродажи. Учитывая высокую вероятность снижения цен на новостройки после 1 июля, лучше зафиксировать прибыль сейчас. А вот с покупкой инвестиционных объектов на первичном рынке лучше повременить до окончания коррекции цен.
Что касается тех, кто планирует покупку квартиры для себя, то сейчас самое время присматриваться к предложениям на вторичном рынке. Возможно, в ближайшие месяцы появятся интересные варианты по более привлекательным ценам. Но не стоит ждать обвала цен - скорее всего, будет плавная коррекция в пределах 5-10%.
В любом случае, при принятии решения о покупке квартиры ориентируйтесь не только на цену, но и на свои финансовые возможности. Помните, что ипотека после 1 июля стала дороже, а после очередного повышения ставки ЦБ - будет дорожать и дальше, поэтому тщательно просчитывайте свои расходы на обслуживание кредита. Не берите на себя больше, чем можете потянуть.
Ну вот, пожалуй, и все основные моменты, которые стоит учитывать при покупке квартиры на вторичном рынке после отмены льготной ипотеки. Надеюсь, эта информация была для вас полезной.
Я занимаюсь недвижимостью с 2001 года. Если вы хотите продать или купить недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге для жизни или инвестиций - приглашаю в мой канал в телеграм или пишите мне в личку в телеграме: @AlekseyDavydoff - решим ваш вопрос наилучшим образом!
Также полезно почитать:
Если у вас есть вопросы - пишите их в комментариях ниже!
