Собственная баня на участке — мечта многих россиян. Возможность в любой момент убежать из городской суеты, погреться в баньке с друзьями, отдохнуть и телом, и душой. Одни плюсы. Однако с точки зрения закона баня — это полноценный объект недвижимости со всеми вытекающими последствиями. Получается, что ее необходимо регистрировать? Обязательно ли это? А платить налог на имущество тоже нужно?
Ответить на все эти вопросы нам поможет Елена Хабарова, ведущий специалист по земельно-имущественным отношениям компании «ТСН Недвижимость».
Нужно ли ставить баню на учет?
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты, которые относятся к недвижимому имуществу подлежат обязательной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Если баня соответствует критериям недвижимого имущества, то ее необходимо регистрировать и ставить на кадастровый учет.
Статья 130 Гражданского кодекса говорит о том, что к недвижимым вещам относятся земельные участки и любые объекты — здания, сооружения, незавершенные постройки, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Основными признаками, по которым объекты с точки зрения закона относятся к недвижимому имуществу, являются:
- Наличие фундамента у постройки, от которого ее невозможно отделить и далее свободно переместить без причинения несоразмерного вреда.
- Наличие подведенных к объекту коммуникаций.
- Целостность сооружения и отсутствие возможности его разбора на части и перемещения в иное место.
Какие бани обязательно узаконивать, а какие нет?
Любая полноценная баня, построенная на фундаменте, от которого ее нельзя отделить, с ванной комнатой и парной, к которым для нормального функционирования подведены водоснабжение и иные инженерные сети, относится к объекту недвижимого имущества. Ее обязательно необходимо зарегистрировать.
Баней, поставленной на кадастровый учет, собственник может распоряжаться как полноценным объектом недвижимости. Например, можно продать ее как вместе с участком земли, на котором она находится, так и отдельно от остального участка. Либо можно подарить, застраховать и так далее.
В тоже время баню-бочку, которая не имеет фундамента, соответственно, прочной связи с землей и может быть перемещена в любое место, невозможно отнести к объекту капитального строительства и, соответственно, регистрировать не требуется.
Какие потребуются документы?
Для постановки бани на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности на нее необходимо подготовить технический план строения и подать документы для регистрации права собственности согласно Федеральному закону N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Необходимо ли платить с нее налог на имущество?
За баню, стоящую на кадастровом учете, как и за любой другой объект недвижимости необходимо оплачивать налог на имущество. Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации для хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, налоговая ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Можно ли как-то избежать налога за баню?
Такой вполне законный способ существует. В соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 407 Налогового кодекса налог на баню может быть понижен до нуля в определенных случаях. Подобная налоговая льгота предусмотрена для физических лиц в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства и не используются в предпринимательской деятельности.
При этом налогоплательщик имеет право освободить от уплаты налога только один объект каждого вида. Какой именно, он выбирает сам. Это может быть и баня, если она соответствует указанным критериям.
Для получения подобной льготы необходимо подать в налоговый орган заявление о ее предоставлении, а также документы, подтверждающие ваше право на налоговую льготу.