Кто должен ремонтировать дороги в СНТ

Кто должен делать дорогу в СНТ

Часто дороги в СНТ не соответствуют требованиям безопасности и находятся в состоянии, требующем ремонта. Но с ним как раз возникают проблемы, так как владельцы земельных участков не знают, кто отвечает за проведение ремонтных работ.

Чтобы понять, кто должен делать ремонт дорог в СНТ, нужно выяснить, в чьей собственности они находятся.

Может быть 2 варианта:

• в собственности участников СНТ,
• в собственности муниципального образования, изредка некого другого лица.

Как правило, дороги, проходящие внутри товарищества, являются землями общего пользования и принадлежат всем участникам СНТ на праве общей долевой собственности. Соответственно, ремонт и обслуживание таких объектов они должны оплачивать самостоятельно.

Возможен и иной сценарий — дорога принадлежит муниципалитету или иному лицу. В этом случае ее должен ремонтировать собственник. Как правило, это касается дорог, непосредственно не находящихся внутри товарищества, но примыкающих к нему. Пример: есть старая дорога, ведущая к СНТ от трассы и не входящая в его границы. Она вряд ли будет относиться к товариществу и принадлежать его членам.

Как купить земельный участок в СНТ, читайте в системе КонсультантПлюс. Чтобы бесплатно прочитать советы экспертов, подключите пробный доступ к системе по ссылке.

Как проходит ремонт дорог в СНТ

Процедура ремонта дорог в СНТ зависит от их принадлежности. Если они расположены внутри товарищества, процесс будет одним, если за его пределами — другим.

Ремонт дорог внутри СНТ

Председатель СНТ не имеет права распорядиться о ремонте дороги по просьбе участников товарищества или по своей инициативе.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования входит в компетенцию общего собрания членов товарищества.

Соответственно, чтобы отремонтировать дорогу, необходимо провести общее собрание участников СНТ.

В ходе собрания необходимо решить ряд обязательных вопросов:

• определить участки, требующие ремонта,
• сроки его проведения,
• выбрать ремонтную организацию,
• утвердить смету,
• назначить лиц, которые будут контролировать со стороны СНТ проведение работ подрядчиком.

Т.е., как мы видим, собрание по вопросу ремонта дороги требует серьезной подготовки. Так, понадобится найти несколько подрядчиков и попросить у них коммерческие предложения, осмотреть на месте, сфотографировать и измерить требующие ремонта участки.

Организационной стороной вопроса (например, поиском строительной компании) обычно занимается председатель. Однако могут быть назначены и иные лица, ответственные за это.

Затраты на ремонт несут все участники товарищества — иными словами, придется «скинутся», чтобы покрыть расходы.

Ремонт дороги вне СНТ

Если точно известно, что дорога не принадлежит СНТ, но ее нужно отремонтировать, то порядок действий будет таким:

• Установление собственника. Проще всего узнать его, направив запрос в муниципальную администрацию.
• Просьба о ремонте. Собственником может быть муниципалитет или регион. Когда выяснено, кто это, в соответствующую инстанцию направляется заявление с просьбой о проведении ремонтных работ.

Дороги, стоящие на балансе муниципальных образований и регионов, ремонтируются за их счет, поэтому в данном случае «скидываться» на ремонт не требуется. Однако следует иметь в виду, что в его проведении могут и отказать из-за малозначительности дороги или отсутствии в соответствующем бюджете свободных средств.

Сложнее, если земля под дорогой бесхозная. В этом случае придется просить о ее постановке на баланс СНТ. Опять же, не факт, что решение по данному вопросу будет положительным. Если соответствующее ходатайство все-таки удовлетворят и поставят землю на баланс товарищества, то ремонт далее будет проводиться так, как это происходит, когда дорога находится внутри СНТ — то есть по решению общего собрания и за счет средств участников.

Что делать, если нет денег на ремонт дороги?

Если у членов СНТ нет средств на ремонт дороги, находящейся на территории товарищества, они могут безвозмездно передать ее в муниципальную собственность в соответствии с ч. 8 ст. 25 закона № 217-ФЗ по решению общего собрания членов товарищества.

В этом случае за ее состояние будут нести ответственность местные власти. Но, опять же, в муниципальном бюджете может и не быть средств на ремонтные работы, поэтому такая передача не является гарантией их проведения.