Дорогие подписчики!
Рада всех приветствовать. Решила вернуться на Дзен и снова писать статьи на любимые темы.
Ввожу новую рубрику "По мотивам Дзен". Обсудим юридические истории на конкретных жизненных ситуациях.
Прочитала статью о тяжелой судьбе пенсионерки, оказавшейся на улице с инвалидом на руках.
Жительница города Кувшиново Валентина по решению суда осталась без прописки, единственного жилья и крыши над головой. Причин у этой ситуации много, часть из них 17-летней давности, в чём-то есть и её вина. Но это же не значит, что человеку место на улице?
Валентина К. владела двумя комнатами в общежитии. В 2004 году Валентина решила продать эти комнаты и купить себе дом. Ситуация осложнялась тем, что комнатами она владела вместе с несовершеннолетним сыном Сашей.
Для продажи имущества, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, требуется согласие органов опеки и попечительства. Обычно такое согласие органами дается только при условии приобретения на имя ребенка доли или целого жилого помещения.
Взамен комнат Валентина К. решила купить дом. В августе 2004 года внесла в качестве аванса 30 000 рублей за дом на перекрестке улиц имени двух видных вдохновителей и организаторов международного коммунистического и рабочего движения в 19 веке.
Собственником дома №34 является Светлана Т. Именно Светлана получила деньги по расписке 28 августа 2004 года. Валентина К. в расписке обязалась внести оставшиеся 40 000 рублей. Сроков стороны никаких не определили.
В ноябре 2004 года Валентина продает комнаты за 200 000 рублей. Деньги Валентина получила при подписании договора купли-продажи. В июле 2005 года Светлана Т. прописывает Валентину и Сашеньку в доме на ул. Энгельса.
Прописка не совсем юридически верный термин. Правильно - регистрация по месту жительства.
Но до 2022 года ни Светлана, ни Валентина так и не оформили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
В мае 2022 года Валентина К. подала иск к Светлане Т. с требованием признать право на дом в порядке приобретательной давности. Светлана с требованиями не согласилась и подала встречное исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета.
7 судебных заседаний и одно из самых длинных судебных решений, которое я когда-либо читала. Суд не отрицал, что Валентина владела домом как своим собственным. Но такие иски судом удовлетворяются только в тех случаях, когда собственник не интересуется судьбой своего имущества, не заинтересован. Светлана через своего представителя признала факт получения первоначальной суммы, но отрицала факт передачи остальной части денег. Валентина утверждала, что деньги передавались, но без расписки.
Суд принял решение отказать Валентине в признании права собственности на дом, встречные требования Светланы были оставлены без рассмотрения, т.к. она не соблюла досудебный порядок, не направив Валентине и ее семье досудебную претензию.
Валентина пыталась обжаловать решение суда в нескольких инстанциях, но и вышестоящие инстанции подтвердили позицию Торжокского межрайонного суда Тверской области.
Но через некоторое время уже Светлана подала иск о выселении Валентины и признании ее утратившей право пользования, Александра признали утратившим право пользования (в судебных заседаниях он сказал, что живет и работает в другом городе). Владимира (возможно того, кого называют сожителем) признали неприобретшим право пользования. Исходя из принципов справедливости суд предоставил 7 месяцев для поиска другого жилья, отсрочив исполнение решения суда по выселению.
Это решение также устояло во второй инстанции, Тверском областном суде. Сегодня Вторым кассационным судом была зарегистрирована жалоба Валентины К.
После чтения статьи и решений суда возникает множество вопросов.
- почему Валентина не передала деньги, полученные от продажи комнат, Светлане?
- что мешало сразу же заключить правильный, нормальный договор купли-продажи с регистрацией перехода права собственности?
- почему Валентина ждала 18 лет до обращения в суд?
- почему иск именно о приобретательной давности?
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Под статьей многие комментаторы считают решения судов незаконными и несправедливыми. Позволю себе пойти против общего мнения.
Валентина прекрасно знала, что для оформления права собственности она должна была заключить со Светланой договор купли-продажи и подать документы на регистрацию в органы системы госрегистрации прав. Она же продавала по этой же схеме комнаты, при покупке дома действия должны быть аналогичными.
Статья написана по материалам ТИА и судебным решениям по искам Валентины К. и Светланы Т.