Новость о продлении «Семейной ипотеки» до 2030 года, стала для многих, в том числе и для нас, девелоперов, ожидаемым и долгожданным событием. Ключевой момент в том, что построить, или приобрести индивидуальный дом теперь будет можно только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.
В целом, условия льготной программы скорректированы. Коротко поясню, что в настоящее время данная ипотека доступна для семей, где есть хотя бы один ребенок, имеющий гражданство РФ, возраст которого, на дату заключения кредитного договора не должен достигнуть 7 лет. Также, на «Семейную ипотеку» имеют право семьи, имеющие 2-х или более детей до 18 лет, а ещё те, в которых есть несовершеннолетний ребёнок с установленным статусом «ребёнок инвалид».
Ставка по ипотечному кредиту составит 6%, а кредитный лимит, в частности для нашего региона - до 6 млн рублей с учетом первоначального взноса в 20%.
Как было раньше?
Захотел построить дом, заплати девелоперу или подрядчику и строй. Надейся, что выполнят обязательства.
Как будет сейчас?
Деньги покупателя перечисляются на специальный счет в банке. Девелопер финансирует строительство через определенный банковский займ (который, на секундочку, выдают далеко не всем желающим), и только после сдачи объекта получает деньги, перечисленные покупателем.
Вывод: уровень стройки вырастит в разы, темпы ускорятся без потери качества, рынок ИЖС получит новые возможности, а конечный приобретатель – гарантии.
Правда и стоимость объектов подрастёт. Ведь, понятно, что пока ключевая ставка высокая, то и займы под проектное финансирование будут дорогими.
Но, я думаю, в дальнейшем у застройщиков коттеджных поселков появится возможность льготного кредитования, либо субсидирования кредитов. Полагаю, интеграцию таких инструментов мы увидим уже в ближайшее время.
Продление «Семейной ипотеки» мы ждали и готовились к нему. Скажу больше: мы одна из первых компаний, которая аккредитована, а значит, пользуется доверием банковского сектора.
Буквально сегодня, 11 июля Василий Рубцов, руководитель строительной компании «Добродом», которая входит в нашу группу, подписал кредитный договор с банком Дом.РФ на предоставление возобновляемой кредитной линии, за счёт которой мы будем строить дома для заказчиков, заходящих в строительство через льготную семейную ипотеку, то есть тех, чьи средства будут зачислены на эскроу счета.
Так как ставки по возобновляемой кредитной линии от 1 до 6%, в зависимости от срока строительства, то сильного удорожания по цене у нас пока не предвидится. Хотя, конечно, и на дешёвые загородные дома рассчитывать не стоит, об этом я неоднократно говорил в предыдущих статьях.
Вообще, на рынке ИЖС в настоящее время происходят серьезные трансформации. Делаются первые шаги в сторону систематизирования и структурирования самого процесса строительства. Сегмент входит в зону чёткого регулирования, которое, безусловно, заставит ненадежных или неопытных застройщиков уйти с рынка.
Очевидно, что механизмы эскроу и проектного финансирования всё больше внедряются в строительную отрасль и дальше девелоперы ожидают, что и дальневосточную ипотеку также переведут на эскроу-счета.
А.И. Дормидонтов, руководитель ГК "МОЯ ЗЕМЛЯ", г. Владивосток
Телеграм-канал @dormidontov.ru