МОСКВА, 23 июля, ФедералПресс. Многие клиенты опасаются брать ипотеку на короткий срок из-за больших ежемесячных платежей. Поэтому они предпочитают перестраховаться и изначально оформить кредит на длительный период. Однако есть несколько выгодных схем досрочного погашения, которые помогут сократить переплату и быстрее стать обладателем собственной недвижимости.
Когда выгодно выплачивать ипотеку досрочно
Досрочное погашение ипотеки особенно выгодно в начале срока кредита. Банки используют аннуитетные платежи, где большая часть платежа вначале идет на покрытие процентов, а не на погашение основного долга. Поэтому чем раньше вы начинаете досрочно погашать кредит, тем меньше вы переплатите банку.
Варианты досрочного погашения ипотеки
Существует три основных варианта досрочного погашения. Первый вариант – сокращение срока ипотеки, самый выгодный вариант для минимизации переплаты. В этом случае увеличивается часть платежа, идущая на погашение основного долга, а проценты уменьшаются. Это ускоряет погашение кредита и сокращает общую переплату.
Второй – уменьшение платежей по ипотеке. Позволяет снизить ежемесячную нагрузку на бюджет, но увеличивает общий срок кредита. Большая часть платежа идет на покрытие процентов, а не на погашение основного долга.
Комбинированный вариант – чередование сокращения срока и уменьшения размера платежа. Это позволяет гибко управлять платежами, делая их максимально комфортными для вашего бюджета. Вы можете внести большой единоразовый платеж и сократить размер обязательного платежа, а в другие месяцы платить полную сумму.
Выбор подходящего варианта зависит от ваших финансовых возможностей и приоритетов. Если для вас важнее минимизировать переплату, выбирайте сокращение срока кредита. Если вам нужно снизить ежемесячную нагрузку, выбирайте уменьшение платежа. Комбинированный вариант позволяет найти баланс между этими двумя вариантами, передает РБК.
Как подать заявление о досрочном погашении
Для полного погашения потребуется подать заявление в отделение банка. В случае с частичным погашением в большинстве банков можно оформить заявление онлайн через мобильное приложение или интернет-банк.
При этом важно помнить, что без подачи заявления переведенные средства просто поступят на кредитный счет и не будут зачтены в счет досрочного погашения. При частичном погашении в дату ежемесячного платежа вся сумма идет на погашение основного долга, а позже даты платежа часть суммы пойдет на погашение процентов за фактический период использования кредита.
Досрочное погашение материнским капиталом
Погашение маткапиталом позволяет сократить ежемесячный платеж, но не срок кредита. Для этого необходима подача заявления в Социальный фонд России (СФР) с пакетом документов. После одобрения СФР нужно подать заявление в банк. Средства могут быть направлены на погашение основного долга или процентов по ипотеке.
Ранее аналитик спрогнозировал повышение ставок по ипотеке. Эксперт раскрыл, что происходит на рынке недвижимости.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева