Апартаменты остаются в топе популярности по показателям доходности. В целом можно говорить о пассивном заработке на перспективу в пределах 8-12%. При этом в последнее время инвесторы все чаще обращают внимание на сервисные апартаменты – аренда жилья с гостиничным обслуживанием. Ключевое преимущество этого формата — круглосуточное сервисное обслуживание.
В 2024 году такая недвижимость пользуется повышенным спросом. Если сравнивать с показателями прошлого года, то можно заметить прирост активности в два раза.
Коротко о главном: цены ниже, доход выше
Напомним, что апартаменты в России так и не получили статус жилых объектов. Однако этот факт явно не пугает гостей и жителей столицы. Дело в том, что сервисные апартаменты пользуются большим спросом в Москве, Петербурге и ряде других крупных городов. И они действительно выполняют свою основную функцию – удобное временное проживание. Как правило, речь идет о краткосрочной аренде, хотя некоторые жильцы предпочитают такой тип жилья обычным квартирам.
Главная фишка – более комфортный «гостиничный» подход.
Например, во многих комплексах уже есть вся необходимая инфраструктура для проживания и даже работы: кафе и рестораны, магазины, спортивные залы и специальные зоны для работы, конференц-залы. При этом управляющие компании обеспечивают услуги круглосуточного сервиса, как в обычных гостиницах.
Несмотря на свой «нежилой» статус, апартаменты не уходят с рынка вот уже больше 20 лет. Впервые такие комплексы появились в Санкт-Петербурге еще в далеком 2013 году. Сегодня крупные апарт-отели можно встретить во всех районах Москвы. Отдельные франшизы даже успели выйти на иностранные рынки.
Сколько можно заработать на аренде апартаментов?
В первую очередь нужно учитывать, что в столице не так много полноценных сервисных апартаментов, поэтому цены на такую недвижимость растут. Если говорить о высокобюджетном сегменте, то в Москве было построено всего несколько десятков комплексов.
Касательно инвестиционной привлекательности, она будет выражаться в аренде жилья. При этом заработать можно примерно от 8 до 12% годовых.
Разумеется, не стоит рассчитывать на дешевую ипотеку, так как она изначально не распространялась на коммерческие объекты. Сейчас же ставки кредитования будут намного выше 16% годовых. Однако и этот фактор не пугает инвесторов, так как они уже занимают не менее трети рынка сервисных апартаментов.
Эксперты считают, что данный формат рынка недвижимости стоит рассматривать в качестве более выгодной альтернативы жилой недвижимости.
И это вполне логично, так как средняя доходность от аренды примерно в 1.5 раза выше, чем на рынке новостроек или «вторичке». Обычно управляющие компании предлагают доходность в пределах 10%, хотя бывают исключения вплоть до 15%.
А вы готовы инвестировать в сервисные апартаменты или все же лучше оставаться на рынке новостроек?