Стройка превратилась в сферического коня в вакууме, полностью изолировалась от внешнего воздействия.
Чем была хороша схема до 1 июля 2019 года (введения эскроу и ПФ). Застройщики молились на деньги покупателей. Цена зависела от того, как много их несли, как и сама стройка. Зачем что-то начинать, если не покупают. Смысл продавать дорого, если люди говорят «фи», не обеспечивают финансами строительство.
Иное дело сейчас.
Что думает население, девелоперу пофиг!
В июне по заказу Дом РФ ВЦИОМ провел опрос. Итог таков (цитата):
«Условия для покупки и продажи жилья продолжают ухудшаться (-3% за месяц), а разрыв между долей граждан, которые считают, что сейчас лучше продавать жильё, чем покупать, один из самых больших за последние два года».
Далее красный абзац:
«Это может привести к снижению интереса к рынку жилья и вероятному сокращению сделок в будущем».
У среднестатистического россиянина на душе по поводу новой квартиры больше не свербит. Тема становится не актуальной, затраты на приобретение уходят из разряда необходимых, ручеёк денег скоро иссякнет.
Что делают застройщики?
Как не в себе выводят новые объекты, не успевая сдавать старые.
Отношение запусков и вводов во 2-м полугодии – 145%. На каждый сданный дом, начинает строится полтора. Таких показателей не было ни разу с 2020 года.
109, 113, 122, но чтобы 145?!
Ни разу.
Запасов строящегося жилья сейчас на 3,2 года по темпам сдачи за последние 12 месяцев.
Дом РФ кокетничает:
"Запасов строящегося жилья должно хватать на 2-3 года. Если показатель меньше 2 лет, то существует риски снижения объёмов ввода через 1-3 года".
Так, хорошо, а если больше 3 лет, что тогда?
Раз госкорпорация отводит глаза, включаюсь, - это свидетельствует об увеличении доли долгостроев среди возводимых объектов, уверенным шагом застройщики движутся к широкомасштабному кризису.
Оцените:
- В 2023 году – 2,7 лет.
- В 1-м полугодии этого – 2,8 лет.
- Мощнейший скачок во 2-м полугодии – 3,2 года.
Когда сводим цифры, получается следующее:
- Народ не настроен покупать.
- Застройщики наращивают объемы.
- Из-за отсутствия народа, который не хочет покупать, сроки строительства увеличиваются.
Дальше, сказка про белого бычка.
Бизнесмены от стройки живут на своей волне, не пляшут от возможностей покупателей, «положили» на них и на здравый смысл.
Эх, ребятки!
Когда население на вас «положит», тем, кто не разучился плавать, придется бултыхаться в этой консистенции.
Или пойти ко дну.
На миру и смерть красна, не для нашего случая.
Бывают физиологические исключения…
♨️ +150 Новостроек Москвы. Сводка.