Спойлер: застройщик не имеет права изымать материалы без решения суда, а суды отказывают им в удовлетворении данного требования. Получили подобное требование от застройщика — рекомендации в конце статьи.
Разъяснение: на сегодняшний день, несмотря на все попытки застройщиков придумывать новые способы борьбы с дольщиками, в нашей практике нет ни одного дела, в котором такие требования были бы удовлетворены: суды отказывают в принятии к производству данных дел.
Единственное изменение (оно техническое или не ухудшает положение дольщика) в процессе рассмотрения наших дел — ходатайство застройщика перед судебными экспертами о постановке вопроса об определении остаточной стоимости материалов, которые подлежат замене. В части таких экспертиз был дан недостоверный ответ на данный вопрос: была приведена стоимость остаточных материалов как «новых», без учета всех процедур по демонтажу и повторной установке. Это завышает реальную стоимость более чем в три раза, о чем мы уведомили судей.
👆🏼Судебные эксперты разъяснили: при демонтажных работах материалы, подлежащие замене, становятся непригодными для повторного использования и, следовательно, определить их остаточную стоимость невозможно. Как следствие, ни в одном из таких дел встречное требование застройщика о возврате материалов/денежных средств удовлетворено не было и положение дольщика осталось прежним.
Кроме этого, на данный момент так и не определены правовые основания для удовлетворения данных требований и порядок организации процесса возврата, хранения, повторного использования отделочных материалов.
Не стоит забывать, что объект долевого строительства — технологически сложный товар, ввиду чего разделение объекта долевого строительства и отделочных работ в нем противоречит действующему законодательству и условиям ДДУ. Покупая квартиру, вы оплачиваете единую цену договора, в которой нет разделения на стоимость создания объекта долевого строительства и стоимость отделочных работ. При таком ценообразовании невозможно требовать от дольщика возврата части единого отделочных работ, как бы это ни пытались объяснить застройщики.
📍Таким образом, мы твердо убеждены, что подобные инициативы застройщиков не приведут к желаемому ими результату. В тех редких случаях, когда подобные требования удовлетворяют (да, к сожалению, судьи не всегда правильно толкуют нормы законодательства с первого раза), нами будут приложены все усилия по отмене таких результатов и восстановлению справедливости вне зависимости от того, являетесь вы нашим действующим клиентом или уже расплатились с нами и договорные отношения между нами прекращены.
Пишите или звоните +7 (495) 16-16-001, чтобы получить бесплатную консультацию и квалифицированную юридическую помощь без предоплаты.