Продавец квартиры умер. Что делать покупателю, когда деньги за квартиру уже уплачены?

Если продавец квартиры умер, Росреестр может отказать покупателю в регистрации права собственности.

Покупателю надо выяснить, есть ли правопреемник продавца.

Если правопреемника нет, то, прежде чем обращаться в суд, необходимо обратиться в Росреестр.

После того как покупатель выполнит установленную законом процедуру, которая носит заявительный характер, он вправе обжаловать отказ Росреестра в суде.

Правопреемник есть

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ). Покупатель вправе обратиться с иском в суд о регистрации перехода права собственности к наследникам.

В таких случаях суды удовлетворяют требования о регистрации перехода права собственности и применяют по аналогии п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Так разъясняет абз. 1 п. 62 постановления от 29 апреля 2010 г. Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»; далее – постановление № 10/22.

Если наследники физ.лица не хотят добровольно исполнять обязанности, которые к ним перешли, то покупатель обращается к ним с иском о регистрации перехода права собственности.

Например, в судебном деле суд удовлетворил требование покупателя и обязал наследников продавца совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (апелляционное определение Московского городского суда от 18 мая 2015 г. по делу № 33-16385).

Правопреемника нет

В этом случае покупателю нужно совершить два действия.

1. Получить отказ Росреестра

Обратиться в Росреестр нужно, чтобы получить отказ. Если покупатель сразу обратится в суд, то он откажет в удовлетворении требований.

2. Обжаловать отказ Росреестра

После того как покупатель получил отказ Росреестра, его нужно обжаловать.

Покупатель принял квартиру. А после покупки начал предъявлять претензии по качеству. Что делать Продавцу?

Возле моего забора на даче сосед повадился ставить машину. Что делать?

Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.

Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru

Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.

Всего хорошего.