Давно мечтали сдавать дачный домик в аренду? Прочтите сначала эту информацию — подробно раскрою кому стоит этим заниматься и сколько можно заработать на посуточной или помесячной аренде домов. Друг поделился своими успехами, а я передаю вам. Не все в этой теме идеально, есть и подводные камни. Но заработать можно, если подходить с умом.
Превращаем пассивы в активы: дача на сдачу
У многих россиян есть дачи, а на участке «в жирные годы» построены неплохие домики. Поверьте, этажность не имеет никакого значения. Любой мало-мальский домик с удобствами: водой, электричеством или газом, отоплением и интернетом можно выгодно сдать. Просто не каждый хочет этим заморачиваться, да и многие боятся посторонних в дом пускать, а зря.
Главное, чтобы ваш домик не был в глуши, куда невозможно добраться без вертолета. Хотя большинство дач расположены в городской черте и с дорогами все хорошо.
Часто дача — это место не для постоянного проживания, а чисто летний отдых. Большую часть года домик простаивает, а вот плату за коммуналку и обслуживание никто не отменял. За год набегают десятки тысяч рублей и возникает мысль — а не продать ли это ярмо?
Вместо того, чтобы продавать объект, который может приносить неплохой ежемесячный доход, его лучше сдать. Так и на коммуналку хватит и лишние доходы совсем не лишние.
Сначала, чтобы разобраться в этой теме, новичку можно посоветовать сдавать домик на праздники, посуточно. Это очень выгодно, но нужно быть осмотрительным, чтобы гости в развеселой компании не начали крушить все вокруг — как недавно был случай с одним блогером.
По статистике посуточная аренда безопаснее для владельца — за сутки вряд ли гости успеют принести много ущерба. Тогда как при помесячной аренде иногда хозяева получают обратно дом со сломанной сантехникой или мебелью.
Конечно, перед сдачей нужно привести дом и участок в порядок. Ухоженная территория и современный вид дома повышает цену, которую арендаторы готовы платить.
Что нужно сделать перед сдачей, подготовка
1. Не пожалейте средств и времени, наведите «марафет», чтобы перед гостями не было стыдно, да и стоимость от ваших усилий повысится. Подкрасьте и подремонтируйте все, что облупилось и требует небольшого ремонта. Обновите постельное белье и посуду, купите на Новый год приличную елку с иллюминацией, чтобы гостям было приятнее. Оборудуйте удобное место для мангала. Возможно, понадобится прикупить садовую мебель — но это все небольшие затраты, нужные, чтобы «пустить пыль в глаза».
2. Сделайте страховку на 2 — 3 миллиона, больше вы вряд ли получите. Застрахуйте дом от пожара и уничтожения, а также от кражи ценное имущество, если таковое в доме есть — на всякий случай.
3. Продумайте технические детали сдачи — будете ли вы сами встречать гостей, выдавать им ключи, или решите вопрос современным способом. Поставите электронные замки, чтобы впускать гостей удаленно.
Сделайте адекватные фото объекта, которые понравятся покупателям. Но не увлекайтесь фотошопом, ведь когда гости приедут, они могут отказаться от аренды, если увидят явный обман.
И на этом подготовка закончена — можете выставлять объявления на сайтах и ждать гостей.
Доходная история
Друг узнал о посуточной аренде домов случайно — наткнулся на объявление и в голове что-то щелкнуло. Пошел на форумы узнавать что за бизнес, можно ли заработать. Оказалось, что можно.
А за год до этого друг как раз достроил свою дачу — осталось совсем немного, чтобы выплатить кредитный миллион, который он брал на стройку и мысль о посуточной сдаче появилась очень вовремя.
Выглядело все очень заманчиво — размещаешь объявление и так как рынок очень активный, тебе сразу, с первого дня начинают звонить арендаторы. Всем хочется отдохнуть на природе, в хороших условиях, а не гонять комаров на речке.
Самый большой спрос на аренду загородных домов и дача традиционно летом. Народ ломится в отпуска, хочет вывезти детей из городского пекла на природу. Поэтому домики с современными удобствами и интернетом очень востребованы. Также много «удаленщиков», которым нужен только комфорт, тишина и интернет.
Чтобы быстро сдать домик, не стоит завышать цену. Ориентируйтесь на среднюю по рынку — цифры можно смотреть на сайтах. Маленький одноэтажный домик-бунгало можно легко сдать по 10 к за сутки и больше, если есть привлекательные особенности: необычный дизайн, охраняемый поселок и так далее. Недвижимость покрупнее легко улетает за 20 к в сутки.
А можно построить несколько домиков
Да, и так делают, но это не история моего друга — обороты не те. Хотя есть состоятельные граждане, специально строящие небольшие домики под сдачу и зарабатывающие на этом весьма и весьма недурно. Но здесь важно иметь стартовый капитал, чтобы минимизировать риски и войти в арендный бизнес максимально мягко.
Строят на сдачу обычно дешевые каркасники или модульные дома, которые возводятся быстро, главное, чтобы коммуникации были в порядке и можно было все сразу подключить и начать сдавать.
Те, кто сдают несколько домиков имеют миллионы в год, нанимают менеджера, который занимается деталями и общением с гостями, а сами только «стригут купоны». Заманчиво? Еще бы. Но как и любой бизнес аренда тоже имеет свои риски. И главный — это человеческий фактор.
Мошенники, разрушители, воры: риски арендного бизнеса
Не все гости хотят именно отдохнуть за относительно небольшую стоимость. Некоторые приезжают к вам чтобы вынести все ценное имущество, конечно, документы у таких подложные. Сразу распознать таких гостей сложно, нужно уметь «читать людей» и слушать свою интуицию.
У друга был случай, когда после очередных гостей пропала секция забора — кстати, неплохой металлопрофиль. Куда и кто утащил забор непонятно, ведь гостями были мать, двое малолетних детей и подруга семьи, которые прожили в доме 5 дней. Разбирательства ничего не дали: гости ничего не видели, а так как женщины живут в обычной городской квартире, на кой ляд им понадобился забор, непонятно.
И вообще, может, они действительно ни при чем, ведь забор пропал через день после их отъезда и до заселения следующих гостей. В общем, друг почесал репу и починил забор, риски, увы.
Есть еще гости-разрушители. Веселые компании превращают в руины целый дом, если как следует «примут на грудь» и отметят радостное событие. И заранее это невозможно предсказать. Но есть маячок — не пускайте в дом известных «треш-блогеров», которых сегодня развелось как собак. Именно эта категория чаще всего доставляет проблемы.