Уточнение границ
Уточнение границ - это процедура, в ходе которой границы участка наносятся на кадастровый план. Обычно это необходимо делать, когда вы покупаете или получаете землю. В таких случаях может оказаться, что участок по факту есть, у него имеется площадь, но границы пока не установлены по чётким координатам. В этом случае земля относится к категории “участков с неуточнёнными границами”. Её можно покупать, продавать и даже ставить на учёт.
Закон не обязывает вас проводить межевание. Но отсутствие уточнённых границ почти всегда приводит к спорам и проблемам. А если выяснится, что вы строите дом не там, где нужно? Или обнаружится, что фактическая и указанная в ЕГРН площадь участка различаются?
Уточнить границы участка желательно в следующих случаях:
- когда для участка никогда не уточнялись границы, то есть о его точном расположении в ЕГРН вообще нет записей(нет координат);
- если была выявлена реестровая ошибка и теперь требуется заново ставить участок на учёт;
- если сведения, уже внесённые в ЕГРН вызывают вопросы и не позволяют однозначно установить границы участка.
В общем, если у вас возникают любые вопросы в связи с границами участка, нужно обращаться к кадастровым инженерам для уточнения.
Как проходит процедура уточнения границ:
- на место по вашему вызову выезжает кадастровый инженер, ему нужно будет предоставить правоустанавливающие документы на ваш участок;
- инженер проведёт необходимые измерения и составит план участка (схему расположения земельного участка) с обозначением его границ;
- этот план нужно будет согласовать с соседями;
- если план согласован, инженер внесёт новые сведения в ЕГРН и участок официально обретёт свои границы и точные координаты.
ВАЖНО! Соседей для согласования плана нужно будет вызвать заранее или иметь с ними связь. Если с этим есть проблемы, например, если соседи редко бывают на своей земле, их придется оповещать официальным письмом и объявлением в местной газете. Если они не явятся и не дадут официальных письменных возражений, то план можно принять без их участия.
Вынос границ
Можно сказать, что вынос границ или вынос точек - это процедура “обратная” уточнению. Она требуется в том случае, если участок уже поставлен на кадастр, его границы определены, но собственник не знает, как эти границы проходят на местности. В этом случае, вам нужно обратиться к кадастровым инженерам, чтобы те перенесли границы с плана на землю.
Что сделает инженер:
- приедет на участок со специальным оборудованием;
- по координатам (из ЕГРН или Межевого плана) определит, как проходят границы в соответствии с планом;
- забьёт в землю специальные маркеры (те самые колышки), между которыми можно будет прочерчивать границы во время строительства.
Обычно вся эта процедура занимает около часа. По её результатам вы будете с точностью до нескольких сантиметров знать, как ваш участок расположен на местности по отношению к дорогам, коммуникациям и границам соседей.
В каких случаях необходим вынос границ:
- Вы хотите поставить забор или возвести дом. В этом случае вынос необходим, чтобы сделать верные отступы от красных линий и границ соседних участков, не залезть на чужую территории, но и своей распорядиться по полной.
- Соседи что-то строят и вы подозреваете, что они залезли на вашу землю или недостаточно отступили.
- Вы купили новый участок и в принципе не очень хорошо ориентируетесь в том, как он правильно расположен на местности.
Что в итоге?
Вынос и уточнение границ - относительно недорогие услуги кадастровых инженеров. При этом они позволяют избежать огромного количества проблем. Мы рекомендуем заказывать их во всех случаях, когда у вас есть какие-либо сомнения по расположению вашего участка. А без уточнения границ вы вообще не сможете нормально распоряжаться своей недвижимостью.