Верхнеуслонский район — один из самых близких к Казани. Достаточно переплыть Волгу на пароме или переехать по мосту — и вы уже оказываетесь на территории с совершенно иной атмосферой, нежели в столице Татарстана.
Летом сюда устремляются многочисленные дачники и туристы, но Верхнеуслонский район вполне можно рассматривать как вариант для строительства собственного дома. Эксперты считают, что потенциал «соседа» Казани в части ИЖС недооценен. Так ли это на самом деле, какие плюсы и минусы жизни в Верхнеуслонском районе — рассказали Урбан Медиа представители риелторского сообщества и местные жители.
Переезжать в Верхнеуслонский район стремятся немногие, но интерес к нему растет
Верхнеуслонский район, который в 2021 году отпраздновал 90-летний юбилей, довольно контрастный. Для многих эта территория ассоциируется с уютными домами на склонах, которые просматриваются даже из самого сердца Казани — кремля. На территории района расположен самый молодой город России Иннополис. Здесь же находится большое количество туристических мест — кроме горы Соколка в Верхнем Услоне и Печищинского геологического разреза это, конечно же, остров-град Свияжск, круглогодичный курорт «Свияжские холмы», Лысая гора недалеко от Иннополиса, Вознесенский Макарьевский мужской монастырь и т. д. Главная изюминка этой территории — в ее природных красотах, которые мало кого могут оставить равнодушными.
Всего на территории района, площадь которого составляет 1,3 тыс. кв. км, проживает более 16,2 тыс. человек. Желающих приобрести здесь участок с домом выходного дня довольно много, тем более что ближайшие населенные пункты находятся в 15 минутах езды от Казани и в 25 минутах от Зеленодольска. Например, популярное среди дачников место — Печищи, сюда на выходные приезжают в том числе жители Казани. «Там хорошая роза ветров, климат как в Крыму или Сочи, горный воздух, почти что морской. В основном известковая почва, поэтому очень хорошо растут косточковые деревья: яблони и вишни», — отметила специалист по недвижимости АН «Риэлти» Надия Туганаева.
Однако тех, кто выбирает Верхнеуслонский район в качестве постоянного места жительства, значительно меньше, и это отличает его от других районов по соседству с Казанью. «Если в Лаишевском, Пестречинском или Высокогорском районах люди зачастую приобретают дома и даже квартиры для постоянного проживания там, то Верхнеуслонский район все-таки держит пальму первенства по временному загородному жилью», — отметила в беседе с Урбан Медиа директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
Того же мнения придерживается Надия Туганаева, которая уверена: среди остальных пригородов Казани Верхнеуслонский район действительно недооценен, хотя это перспективная территория. В то же время интерес к этому направлению постепенно растет. «Покупатели часто обращаются по Верхнеуслонскому району, который находится в очень живописном месте. Пользуются популярностью участки в Печищах, танхаусы и дома в Верхнем Услоне, а также ЖК «Дольче Вита» в селе Лесные Моркваши», — рассказала специалист АН «Риэлти».
Кто же покупает жилье для круглогодичного проживания в Верхнеуслонском районе? По словам экспертов, чаще всего это приезжие, которые хотят жить ближе к Казани, либо люди пенсионного возраста, которые перебираются на новое место жительства из северных регионов страны. А вот казанцы не так активно стремятся обосноваться на этой территории, ведь ехать в город придется либо по мосту, либо на пароме (а зимой через ледовую переправу). Но о транспортной доступности поговорим позже.
Бренд-менеджер отдела загородной недвижимости АН «Этажи» Линара Набиуллина, в свою очередь, обратила внимание, что верхнеуслонское направление пользуется популярностью для круглогодичного проживания среди семей с детьми, поскольку в районе хорошо развита инфраструктура — во многих поселках есть садики и школы, ходит школьный автобус. Жители района ездят в Иннополис, где есть, магазины, кафе и рестораны.
Красивая природа, но есть сложности с водой
Вообще в плане инфраструктуры город высоких технологий стоит особняком среди населенных пунктов района. На территории Иннополиса есть и образовательные учреждения, и университет, и современный медицинский центр, и технополисы. А также работает беспилотное такси и робот-официант, разносящий еду. Здесь активно строится многоквартирное жилье.
По словам директора АН «Счастливый дом» Анастасии Гизатовой, Верхнеуслонский район условно можно разделить на две части — заволжье и доволжье, и развиваются они в части ИЖС неравномерно. Верхнеуслонский граничит с Зеленодольским районом, из-за чего жители первого пользуются инфраструктурой соседнего муниципального образования.
В районном центре, Верхнем Услоне, много магазинов, в том числе представлены наиболее популярные ретейлеры, есть кафе, работают пункты выдачи маркетплейсов — Ozon, Wildberries и Яндекс и службы доставки продуктов. При этом цены на продукты не отличаются от казанских. Среди мест проведения досуга — клуб и бассейн, где часто проходят соревнования по плаванию.
Александра Давыдова вместе с семьей переехала из Казани в Верхний Услон три года назад. Участок, который они выбрали, понравился им близостью к Волге и возможностью провести газ. «Есть сложности с водой, потому что она уходит сверху вниз по склону. У нас, ближе к вершине, по выходным дома нет воды. Сейчас этот вопрос мы пытаемся решить самостоятельно», — отметила Александра Давыдова.
В других населенных пунктах района инфраструктура развита не так хорошо — жители зачастую ездят в Казань и закупаются продуктами на неделю вперед. Раиса Хафизова уже почти 30 лет с весны до осени проживает в Ключищах, предпочитая дом на склоне казанской квартире. Красота природы и близость Волги — то, что нравится ей здесь больше всего. «Здесь очень красиво, тихо, спокойно. И Волга рядом — ходим купаться», — рассказала Раиса Хафизова. По ее словам, жители поселка держат коров, лошадей, кто-то заводит кур, гусей, коз. Сама Раиса Хафизова занимаемся садоводством и огородничеством. Она отметила, что в Ключищах хорошая почва, но суглинок позволяет выращивать только определенные овощи и фрукты.
В селе около пяти родников, которые расположены близко к поверхности земли. «У нас своя скважина, поэтому вопрос с водой для нас не столько актуален. У жителей, чьи участки расположены выше по склону, с водоснабжением дела обстоят немножко похуже, их сети подведены к поселковой водонапорной башне», — отметила Раиса Хафизова.
Говоря об инфраструктуре, она обратила внимание, что единственный местный магазин находится в 15 минутах ходьбы от ее дома. Представленная там продукция стоит дороже, чем в Казани, но есть местные торговцы овощами, фруктами и молочными продуктами. Семья Раисы Хафизовой предпочитает закупаться в Казани.