👉 Влияние льготной ипотеки на строительный рынок России
Программа льготной ипотеки, запущенная в 2020 году как мера поддержки населения и девелоперов в условиях пандемии, завершится 1 июля 2024 года. В Минфине отметили, что она помогла улучшить жилищные условия примерно 1,6 млн семей на сумму 6 трлн рублей, что составляет 20% всех выданных ипотечных кредитов. Льготная ипотека составила 55% от всех программ кредитования на жилье.
В результате программы было приобретено около 85 млн кв. м жилья, причем 70% семей покупали квартиры в своем регионе, а 30% — в крупных агломерациях. Наибольший интерес проявлялся к Центральному, Северо-Западному и Приволжскому федеральным округам, а также курортным зонам, таким как Крым и Краснодарский край.
👉 Плюсы и минусы программы
Эксперты ДОМ.РФ положительно оценили программу как антикризисную меру, которая способствовала улучшению жилищных условий и поддержала застройщиков. Бум спроса также положительно сказался на смежных отраслях, таких как производство мебели и отделочных материалов.
Однако, по мнению некоторых аналитиков, программа привела к расслоению на рынке недвижимости. Доступность жилья снизилась, а цены на новостройки значительно возросли — с 89 тыс. рублей за квадратный метр в 2020 году до 149 тыс. рублей в 2024 году. В результате, средняя сумма ипотеки увеличилась с 2,9 млн рублей до 4,7 млн рублей.
👉 Будущее ипотеки в России
С завершением льготной ипотеки ожидается снижение темпов роста ипотечного кредитования. Прогнозируется, что в 2024 году объем выданных ипотек сократится на треть по сравнению с предыдущим годом. В ответ на это правительство продлило программу «Семейная ипотека» до 2030 года, предлагая льготные условия для семей с детьми.
Теперь семьи с детьми могут получить ипотеку под 6% на жилье в новостройках или для строительства собственного дома. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 6 млн рублей для регионов.
Несмотря на завершение льготной ипотеки, спрос на «Семейную ипотеку» остается высоким, и ее доля в ипотечном кредитовании может оставаться стабильной. В настоящее время программу можно оформить в 60 российских банках.
Эксперты отмечают, что реальный спрос на новую программу пока неясен, и возможен временный спад интереса на фоне высокой базы предыдущих лет.