Мотива обманывать и недоговаривать со стороны арендаторов - хоть отбавляй. Зачастую, задача арендатора сводиться к тому, чтобы понравиться собственнику квартиры и произвести на него хорошее впечатление, особенно, если речь идёт о квартире "в хорошей обёртке" и сдающейся по конкурентоспособной цене.
В сегодняшней статье, предлагаем рассмотреть 5 самых частых вопросов к арендаторам, на которые большинство из них (арендаторов) стараются увильнуть от ответа или солгать.
Вопрос №1: Надолго планируете снимать?
Первый и, пожалуй, самый популярный вопрос среди тех вопросов, на которые ответить честно не может практически каждый второй арендатор.
Конечно, каждый арендодатель заинтересован не только в том, чтобы сдать свою квартиру платёжеспособным и порядочным людям, но и в том, чтобы эти самые порядочные и платёжеспособные жильцы снимали его квартиру как можно дольше. Однако, будущего, к сожалению или к счастью, никто не видит - ни собственник квартиры, ни арендатор. Сегодня арендатор планирует снимать эту квартиру несколько лет, но, кто знает, что будет завтра/через неделю/месяц/год? В любой момент времени жизнь арендатора может повернуться так, что ему станет неактуальна эта квартира и он съедет с неё, несмотря на свои обещания жить в ней длительный срок и исправно за всё платить.
Казалось бы, есть ли смысл, в таком случае, задавать подобный вопрос? Несмотря на то, что никто не может знать наверняка, что будет в будущем - смысл задавания подобного вопроса всё же есть.
Среди нуждающихся в крыше над головой, периодически могут попадаться недобросовестные люди, которым необходимо "перебиться" от пары дней до 1-2 месяцев. Их недобросовестность заключается в том, что они будут нагло лгать собственнику квартиру, что готовы снимать его квартиру очень долго. А на деле, в скором времени, съедут с квартиры либо в день оплаты (если залог их не держит, если его размер незначительный), либо будут пытаться найти весомые причины для расторжения договора, которые бы позволили им досрочно расторгнуть договор на своих условиях и вернуть себе залог.
Иногда таких недобросовестных арендаторов вычислить сложно, но в большинстве случаев, это весьма возможно. Подобные "перебивальщики" чаще всего выдают себя тем, что им необходимо срочно, прямо сегодня, а лучше прямо сейчас заехать в квартиру. Они готовы согласиться на любые условия, готовы не глядя подписать договор, их всё-всё устраивает и ничто не смущает, деньги у них уже на руках, а вещи в машине у подъезда.
Также они могут выдавать себя и другим: количеством человек, которые планируют проживать. У нас была ситуация, когда одну из наших студий хотела снять девушка, которая планировала проживать в ней с сестрой и тремя детьми. Чуть ли не клялась, что им не будет тесно, а просто им очень сильно понравился наш вариант и они готовы снимать его очень-очень долго, но заехать им надо прямо сегодня, чтобы не ночевать с детьми на улице. Серьёзно? 5 человек в мини-студию на длительный срок, потому что она им понравилась? Развод, да и только.
Вопрос №2: Дети или домашние животные есть?
Ещё один популярный вопрос, отвечая на который, арендатор не будет до конца честен с собственником квартиры. Стоит сразу отметить, что большинство арендаторов с детьми или домашними животными, стараются скрыть факт их наличия лишь потому, что многие (не все, но многие) собственники квартир пишут в своих объявлениях: "без детей и домашних животных". Возможно, если бы большинство собственников не были бы так категорично настроены, то и арендаторы бы не пытались бы обманывать арендодателей в этом вопросе.
Касательно детей, конечно, обманывать арендатору смысла нет. Как можно длительное время скрывать наличие ребёнка в квартире? А вот о чём-либо не договаривать на этот счёт, арендатор вполне может. Во-первых, арендатор - это человек, который может влюбиться, а там где любовь - там и дети появляются. Во-вторых, у арендатора могут быть дети, которые проживают отдельно (но завтра всё может измениться, а может и не измениться) - в таком случае, арендатору проще всего сказать собственнику, что детей нет, чем что-то объяснять по-сути постороннему человеку.
По этим двум причинам, любому арендодателю стоит понимать, что сдавая свою квартиру жильцам без детей, никто не может гарантировать ему того, что дети, в последствии, не появятся. Так не проще ли собственнику предусмотреть и учесть в договоре все возможные риски при проживании детей в арендной квартире и, во-первых, не беспокоиться по этому поводу, а, во-вторых, спокойно сдавать свою квартиру широкому кругу людей, в том числе и семьям с детьми.
Большую проблему для собственника квартиры представляют жильцы с домашними животными, которые могут оставлять после себя устойчивый запах, а также исцарапанные/погрызанные стены и мебель. Любой арендатор, имеющий домашнее животное это прекрасно понимает, поэтому большинство из них (арендаторов) могут предпринять попытку обмануть собственника квартиры, если поймут, что он (собственник) негативно относится к наличию домашних животных. Также нельзя исключать, что арендатор может в последствие, уже по факту проживания завести себе домашнее животное и просто его укрывать от глаз собственника, когда последний будет посещать квартиру.
Что с этим делать, как с этим бороться и бороться ли вообще - решать собственнику. Сугубо на наш взгляд, проще всего постараться предусмотреть все возможные риски при составлении договора так, чтобы они компенсировались залоговой суммой.
Вопрос №3: Заработная плата у вас стабильная?
Платёжеспособность арендатора - это то, что больше всего волнует собственника квартиры. Однако, задавать подобные вопросы, надеясь на честность и какие-либо гарантии - глупо. Стоит понимать, что арендатор точно в первый же день не расскажет вам о том, что ему могут задержать зарплату, удержать в виде штрафов часть зарплаты, лишить премии и т.д. Ровным счётом как и на вопрос о комфортности размера платежа, арендатор, желающий снять данную квартиру, никогда не ответит, что для него это дорого (кому дорого, тот и на просмотр не пойдёт).
Также не стоит забывать, что жизнь любого человека может в любой момент времени измениться и повернуться вспять. Имея вчера хорошую и высокооплачиваемую работу, сегодня можно оказаться безработным и без средств к существованию. Ничто не исключает вероятность того, что в подобной ситуации окажется арендатор вашей квартиры.
Вопрос №4: Чистоту, порядок и тишину гарантируете?
Это, пожалуй, то, что больше всего (после своевременной оплаты) волнует любого собственника квартиры, сдаваемой в аренду. Известны миллионы случаев, когда с виду чистоплотные и порядочные люди оставляют после себя в квартире "тихий ужас" или доставляют излишние хлопоты в виде жалоб соседей на шум. Как избежать подобных арендаторов, вычислив их до того, как они, с виду чистоплотные и порядочные, снимут квартиру?
К сожалению, никак! Конкретно в этих случаях, когда внешне чистоплотные и порядочные люди на деле оказываются вовсе не чистоплотными, да ещё и любителями громкой музыки, скандалистами и дебоширами - распознать их при первом знакомстве невозможно. У таких людей искажённое понимание понятий чистоты, порядка и тишины. Для них чистота и порядок - это, в первую очередь, чистота их тела и одежды, а что касается дома, то если запаха как в мусорном баке нет - значит чисто. Аналогично и с тишиной: для них шумно - это когда человек 20-30 орут, а 5-10 орущих людей и громкая музыка - это просто весёлая компания друзей.
Бороться с этим можно только одним способом: держать контакт с соседями и регулярно (раз в месяц) заезжать "в гости", попутно получая оплату. Спустя некоторое время, оплату можно получать на карту, а проверки сократить до одного раза в полгода или ежемесячно вместе с оплатой запрашивать фото квартиры.
Вопрос №5: Вредные привычки есть?
Самый обычный и логичный вопрос к арендатору о наличии у него вредных привычек, точнее одной конкретной. По собственному опыту можем сказать, что постоянно задаём этот вопрос в большей степени к тому, чтобы попросить выходить хотя бы на балкон, а не устраивать "завесы" в квартире. Каждый раз, задавая этот вопрос, все арендаторы тут же начинают отнекиваться, мол я ни-ни... Однако, после того, как мы говорим, что "если вдруг начнёте, то выходите, пожалуйста, на балкон", страдающие этой зависимостью тут же себя выдают, отвечая: "Понял(-а), хорошо!". Не страдающие такой зависимостью обычно смотрят на тебя как на идиота, после подобной просьбы.
За многие годы через нас прошли 10-ки арендаторов, из них больше половины имели самую распространённую вредную привычку, но ни один из этих людей сразу честно не признался в этом. Основываясь на этом, мы делаем вывод, что в этом вопросе арендаторы практически всегда обманывают собственников квартир. Хотя, конечно, исключения есть, просто нам они не попадались.
___________________________
Ранее, на нашем канале выходила аналогичная статья, но уже с позиции арендатора, в которой мы рассмотрели 5 самых популярных вопросов, отвечая на которые собственники квартир стараются солгать или просто о многом умолчать. Если вдруг пропустили, то прочитать её можно здесь:
В комментариях предлагаем вам делиться своим опытом арендатора или арендодателя. В чём обманывали вас и в чём обманывали вы?
В завершение напоминаем, что у нас есть Telegram-канал, где мы всегда уведомляем о новых публикациях.