Привлекательные рендеры вилл и апартаментов на Бали часто завораживают потенциальных инвесторов.
Но за этой красотой важно увидеть не только объект мечты, но и его инвестиционный потенциал. Опытные покупатели смотрят на недвижимость не только своими глазами, но и глазами будущих арендаторов. Немногие девелоперы, работающие на Бали, учитывают эти нюансы при проектировании комплексов. О том, какая недвижимость востребована на острове — на примере своего проекта Complex 7 в Чангу, который будет сдан в 2025 году — рассказывает основатель и CEO Alex Villas Group Алекс Штефан.
Времена, когда состоятельные люди бездумно покупали недвижимость в туристических локациях (а потом понимали, что это шило в мешке), к счастью, давно прошли. Современные покупатели глубоко вовлечены в процесс выбора объекта: они запрашивают информацию о доходности, следят онлайн за строительными работами, изучают рендеры, оценивая экстерьер и интерьер юнитов. Для нас же принципиально важно, чтобы рендеры соответствовали реальности после сдачи комплекса. Поэтому мы доносим до покупателей всю информацию о наших проектах заранее. Например, подробно объясняем, почему строим именно из таких материалов, именно в таких локациях и именно с таким дизайном.
Какой должна быть качественная недвижимость на Бали?
Очевидно, что эстетика здания и его состояние влияют на привлекательность объекта. Но экстерьер и интерьер — это не только красота, но и функциональность. При разработке новых проектов мы ориентируемся на запросы туристов и отзывы наших прошлых клиентов. Например, при создании архитектурных решений нашего Complex 7 мы изначально поставили для себя три цели:
- Это недвижимость должна нравиться туристам и быть удобна для посуточной аренды;
- Она должна нравиться инвесторам, поэтому должна быть долговечной;
- Она должна отвечать нашим личным требованиям. Так как я мои коллеги много лет живем на острове, мы знаем, каким должно быть качественное жилье, что должно обязательно быть в виллах и апартаментах, чего обычно не хватает.
Ответив на все три задачи, мы начали строить уникальный по качеству и масштабу комплекс (самый большой в Чангу), спрос на юниты в котором уже превысил ожидания. Мы не пошли по проторенным дорожкам и не стали копировать наши прошлые комплексы. Вместо этого мы создаем нечто новое. Опытным путем мы пришли к набору базовых требований для наших проектов. Причем с каждым новым комплексом число этих требований растет. Complex 7 аккумулировал в себе весь набор. Это и стильный дизайн с балийским акцентом; и качественные строительные и отделочные материалы; и функционально организованные пространства.
Что такое балийский стиль?
В первую очередь это гармония с природой. При строительстве и отделке мы активно используем натуральные материалы — бамбук, ротанг, тиковое дерево и вулканический камень. Это позволяет нашим домам органично вписываться в окружающий ландшафт и передавать чувство единения с природой. Этому же служат открытые планировки, большие окна, террасы, море зелени и веранды с отличными видами острова. Балийский стиль подчеркивают и ткани ручной работы с индонезийскими узорами, которые мы используем в интерьере.
Complex 7: взгляд извне
Ответ на вопрос, почему наш Compleх 7 выглядит более современно, стильно и лаконично, чем комплексы конкурентов, прост. При подготовке того или иного архитектурного решения мы спрашивали себя: «Кому это нужно? Готов ли клиент платить за это?». В зависимости от ответа, отказывались или соглашались с предложением. Например, мы практично использовали территорию комплекса. Нужен ли туристу вычурный дорогостоящий декор? Нет. Нужен ли ему бассейн? Да. В итоге мы уделили большое внимание зоне отдыха. И инвесторы оценили один из самых крупных на Бали бассейнов с песочной зоной, джакузи, ресторан, SPA, беговую и велодорожки, а также мини-кинотеатр на территории комплекса. Но мы подумали и о тех, кто будет работать отсюда — и создаем для них коворкинги.
Юниты: взгляд изнутри
То же самое с юнитами. Мы подготовили линейку предложений для разных клиентов, чтобы у них не было ощущения того, что цена не соответствует предложению. Например, у нас есть виллы с собственным бассейном, водопадом, терраццо, сауной и зоной отдыха. Будут и апартаменты с приватным бассейном. Но также до мелочей мы продумали более скромные варианты.
Кроме того, для нас крайне важно, чтобы интерьер давал чувство простора, визуально увеличивал пространство. Для этой цели мы стараемся максимально использовать во всех юнитах естественный свет и зеркальные поверхности. И еще внедряем дополнительные многоуровневые системы подсветок, которые могут работать в разных цветовых сценариях.
За счет чего мы добились снижения цен?
Мы сумели значительно снизить стоимость квадратного метра. Во-первых, за счет эргономичной планировки апартаментов и вилл. Все элементы пространства в юнитах и на территории комплекса спроектированы таким образом, чтобы жильцам было удобно передвигаться. Мы специально продумали ширину проходов, убрали ненужные выступы и углы, отказались от загромождения пространства. Все зоны (кухня с техникой, гостиная, спальня) размещены рационально, с учетом потребностей жильцов. Например, в больших юнитах у каждой спальни мы спроектировали отдельный санузел, а сами спальни разнесли в разные части, чтобы добиться максимальной приватности.
Во-вторых, за счет собственных строительных материалов. Даже мебель мы производим сами для того, чтобы наш покупатель мог сэкономить, а сама мебель органично вписывалась в интерьер. Кроме того, экономии служат и энергоэффективные технологии, например, системы сбора дождевой воды или «умный дом», благодаря которому жители Complex 7 смогут контролировать освещение, климат, безопасность, ТВ и даже открытие штор с помощью смартфонов или голосовых помощников.
P.S.
Всем потенциальным инвесторам я советую помнить, что рендеры — это важная часть проекта, за которую застройщик несет ответственность. Мы всегда свои обещания выполняем.Кроме эстетики, важно обращать внимание на функциональность и на ликвидность будущих объектов. И, конечно, полезно следить за рыночными трендами — например, какой дизайн и какие архитектурные решения сегодня удешевляют недвижимость, а какие, наоборот, делают ее более привлекательной и дорогостоящей.