Современный Мир на столько не предсказуем , что строить планы и предугадывать ход событий очень сложно .
Но в данной статье я поделюсь с Вами своими соображениями на этот счет .
Мы рассмотрим плохой сценарий и хороший . И логически придем к выводам о том , когда выгоднее покупать недвижимость сейчас или потом . Рухнет ли рынок и когда это наконец-то случится ?
Итак, включаем фантазию , но не отключаем логику и мозг 😉
Сценарий , когда все плохо 👇
Ключевую ставку ещё подняли ..
К примеру , 26 июля она стала 18% или даже 20%
У застройщика есть льготные программы , такие как семейная ипотека под 6% , а ещё они субсидируют ставку , а значит - спрос на первичку все равно выше, чем на вторичку как ни крути
Что мы имеем ? Инфляция высокая , дорожают стройматериалы , оплата труда растет , налоги растут , цены на продукты растут … А на недвижимость цены ……. падают)))
Так Вы хотели прочитать ? 😉
Но нет ! Как же они будут падать ? Вы когда-то видели такое в своей жизни ? Жилье человеку нужно не меньше , чем хлеб . Но когда хлеб растет в цене ,мы же не ждём, когда он подешевеет
К тому же , застройщики уже закаленные ! С ними это не впервой . Все дружно пережили пандемию , мобилизацию , повышение курса , санкции … Хотя тогда тоже все ждали обрушения и низких цен . А по факту , мы получили стогнацию и отложенный спрос, который наверстал продажи чуть позже .
Девелоперы точно не глупее нас с Вами . Там работают аналитики , экономисты и целые команды грамотных людей , которые точно не хотели бы заливать в бетон свои деньги и планировать новые проекты , если бы видели , что все печально в их сторону .
Напротив только в апреле этого года стартовало целых 5 ярких и очень масштабных проектов .
Я знаю о планах некоторых застройщиков на ближайшие 3-5 лет . И знаете , там не просто планы … Там грандиозные планы 😉
А ещё это одна система . Одна машина, у которой колеса точно работают в одну сторону . Сфера недвижимости - это одна из важнейшиз отраслей страны . И если рухнет она, то до нее рухнет сначала практически все . И вообще, сложно представить этот апокалипсис .
Я уверена , что Государство будет поддерживать отрасль .
Да и Банкам это тоже не нужно . Банки хотят выдавать кредиты . Поэтому … все дружно будут спасать сферу недвижимости
_______________________
Откуда вообще взялась льготная ипотека , Вы задумывались ? Почему в сложные времена государство поддержало и снизило ставки именно на первичке . Почему не на готовое жилье ? Как считаете ?
Пишите в комментариях . Будет интересно почитать
__________________________________
А теперь давайте представим , что все хорошо в стране .
Мы ж этого хотим . Стремимся ! Инфляция снизилась , естественно благодаря действиям господи Набиуллиной
СВО закончилась . В Краснодар снова хлынул поток переезжающих , которые до СВО составляли более 80% от всего объема покупателей недвижимости
Ключ опустился до 10% , а то и до 8% . Все, кто брал под 21 % - сделали рефинансирование . Все хо-ро-шо ….
Спрос на вторичку сильно вырастает . А по законам рынка вслед за ним сильно вырастает цена на нее…
Ставка на первичке и вторичке одинаковая …
Как тогда первичка может конкурировать ? Ведь все хотят готовое жилье , а не ждать стройку?
Но !!! За все это время произошли большие изменения … И так было раньше . А сейчас людям нужно нечто большее , чем просто жилье и крыша над головой . Им теперь нужен больший комфорт , более удобные планировки , современное наполнение придомовых территорий , красота и эстетика . А ещё такие блага цивилизации , как умный дом , бесключевой доступ , видео наблюдение и самое главное - наличие концепции и смыслов . И это уже совсем другой покупатель ! Не тот, который покупал натыканые друг на друга дома без школ и садов …. и ради низкой цены был готов к риску попасть на долгострой и потерять все деньги .
Эти времена не повторяться. Квартиры не будут стоить как раньше уже никогда, независимо от того, как будут развиваться события . Это важно понимать
Реальность такова , что застройщики предлагают более современное и более комфортное жилье . Вторичка не может этим похвастаться
Они просто будут выводить в продажу дома на высокой стадии готовности и при этом с ремонтом .
Так что друзья …
Мое мнение , что обрушение цен , которое ждут многие годами наступить в один день с концом света . Другие варианты абсолютно не логичны
И я понимаю , как одной половине зрителей не хочется в это верить . И даже понимаю причину , почему это с Вами происходит .
Поэтому буду рада всем гневным и не согласным комментариям .
Ни в чем себе не отказывайте !
Пишите все свои фантазии , все мысли .
Жгите !😉