Скоро мы въезжаем в квартиру после ремонта и пора подвести некоторые итоги. Для начала я решила собрать список того о чем жалею, а еще это можно назвать нашими ошибками при проведении ремонта. Но в то же время я хочу рассказать о том, что было сделано очень правильно.
Факт покупки - не жалею
Мы взяли ипотеку под большую ставку и лично мне уже скоро станет страшно считать переплату по ней. И вот тут с одной стороны пора жалеть о содеянном, но с другой если провести анализ рынка, то картинка меняется. Еще до момента покупки я рассказывала о том, что мы искали объект в определенном районе с кухней более 6 квадратных метров и 4мя комнатами. Если не считать башни с ценником 60+ млн, то таких объектов у нас мало. Когда я начинала писать статью, была всего одна квартира!!! Сейчас появилось еще 2.
Из этих трех квартир две мне не нравится тем, что в них кухня 7 квадратных метров. В одной из них совмещенный санузел и вид на МКАД, да и стоит она дороже чем наша даже с учетом переплаты процентов по ипотеке за год. Вторая стоит 17 миллионов, но она под ремонт. Третья стоит дороже чем наша даже с учетом переплаты за год, но она расположена дальше от метро. Фотографий мало, но в одном месте я нашла оторванные обои.
Но это все мелочи. Ипотечные ставки сейчас выросли и в данный момент мы бы не потянули ипотеку и ремонт. То есть мы запрыгнули в последний момент уходящего поезда и я считаю, что жалеть тут не о чем. Да и в принципе, я стараюсь по минимуму жалеть о совершенных поступках. Но что касается квартиры, я уже писала о том, что сейчас рынок развивается так, что каждый месяц становится понятно, что самый лучший момент для покупки был вчера.
Прораб vs Проект - может стоило взять
Так получилось, что у нас с прошлого ремонта остались контакты мастера который выполнял свою работу достаточно аккуратно и у нас был опыт когда мы нанимали другого человека на штукатурку стен, а он сделал все через пень колоду, а они остались кривыми, поэтому нам не хотелось экспериментов. Наш мастер сразу озвучил 2 ценника, один это работы под ключ с полным сопровождением и подключением нужного числа ребят, второй на отдельные работы, но в порядке очереди. Нам хотелось сэкономить и муж составил список работ, которые он готов взять на себя и на которые готов искать мастеров сам. Например, мастер нам протянул провода, а расключать розетки будет муж. Так же мы сами находили тех, кто снимал старую штукатурку и штробил стены. За счет таких телодвижений нам удалось сэкономить деньги, но мы остались без профессионального присмотра на постоянной основе. И у нас не было инженерного проекта или дизайн проекта после которого остался бы четкий документ, что и как делать. В результате у нас в процессе обнаружилось много мелких косяков, например:
- Провод под звонок оказался выведен там, где должен был быть шкаф. В итоге мужу пришлось выбивать коробку самостоятельно и переносить ее;
- В одном месте розетка оказалась слишком близко к двери и попадала под наличник, опять же пришлось переносить;
- У входной двери и кухни мы кладем плитку. Причем эти два места находятся рядом поэтому плитка там будет лежать сплошным слоем. Мы взяли плитку размером 60 на 60, мастер спросил как укладывать, муж взялся рисовать раскладку и понял, что будет много обрезков, которые будут бросаться в глаза. Либо в коридоре все красиво и тогда на кухне обрезок, либо наоборот. И как он не крутил, либо в одном месте виднелись маленькие обрезки, либо в другом. В какой-то момент он плюнул и сказал, что надо было брать макет, тогда бы мы знали, что плитку нужна 50х50. А что интересно, наш рисунок был в разных размерах, если бы мы подумали заранее, то вышло бы лучше...
- Муж хотел получить над кроватью 2 бра и протянул провода, чтобы они торчали из стены. В какой-то момент мы начали выбирать бра и я поняла, что мне нравятся светильники которые подвешиваются на потолке, но изменить что-то было уже не возможно. Собственно мое мировозрение изменилось когда я отдохнула в геокуполе. Мне очень понравилось местный дизайн.
- Мы изначально не думали менять подоконники, но потом оказались вынуждены это сделать. Когда стало понятно, что надо убирать старые подоконники, а значит и откосы, у нас уже была отштукатурены все стены. Из-за этого мы уже не могли сделать отштукатуренные откосы, а только пластиковые. А прежде чем шпаклевать надо было сделать откосы. В итоге мы ждали когда приедут подоконники из искусственного камня, что бы потом делать пластиковые откосы вместо того, что бы штукатурить. Причем в какой-то момент в комнате уже было готово по 3 стены из 4, а за последнюю нельзя было браться.
А вот всех этих проблем можно было избежать если бы был проект... Или если бы был прораб, который обо всем думал заранее и задавал много глупых, но очень полезных вопросов.
Ценники на отдельные виды работ - надо узнавать
Когда муж договаривался с рабочим, он попросил назвать ему ценники на основные виды работ: штукатурку, шкаплевку, укладку плитки и так далее. Сейчас все отмечают, что цены на материалы и услуги растут. И наш мастер уже начал просить других денег, не те, что были заявлены ранее. Но за счет того, что мы договаривались не комплексно, а на отдельные виды работ, вышло дешевле. Не знаю чем это объяснить. В итоге большинство работ делал наш мастер или его люди, но выйдет это дешевле, чем он просил за комплекс изначально. Может когда с него попросили прейскурант ему стало не удобно накручивать лишнего. Вот скажешь, что хочешь за укладку плитки 150к, а клиент насчитает, что в Леруа за те же работы придется всего 55к отдать.
Ну и узнавая цены за отдельные работы, муж, например, понял, что наш мастер не любит демонтаж, это долгая и пыльная работа, а очень много за нее не попросишь. В результате мы нашли других ребят, которые ее сделали, сэкономили немного, а наш мастер только образовался этому.
Частичный ремонт - это зло
Купив квартиру изначально мы не хотели делать такой капитальный ремонт, но со временем стало понятно, что без него не обойтись. Подробнее я рассказывала об этом в отдельной статье. В какой-то момент мы вскрыли пол, увидели обугленные провода и стало понятно, что надо разбираться с проводкой с самого начала потому, что потом это будет сделать очень сложно.
Далее начались метания, что хотелось сделать все побыстрее, к тому же у нас только родилась дочка и я понимала, что у меня нет ресурсов, что бы заниматься ремонтом. Правда когда жизнь совсем приперла, выяснилось, что у меня еще столько ресурсов... В итоге мы решили, что не будем делать санузел и туалет, а переделаем их через пару лет. Мы решили, что поставим второй унитаз рядом в ванной комнате,но тогда придется пожертвовать самой ванной, а сейчас мы этого сделать не можем из-за дочки. Да и потом мы поняли, что и с точки зрения финансов было бы тяжко.
И вот сейчас я смотрю на чистенькие стены и потолок по всей квартире, пускай еще без напольного покрытия и обоев, но смотрятся они свеженько и хорошо. А в ванне и туалете ремонт не самый плохой, но там потолок пришлось разобрать, что бы протянуть провода, теперь он перекошенный. Там дверь на встроенном шкафу отходит. Не красиво и бросается в глаза! Кроме этого сейчас мы будем вынуждены заливать старую ванну, что бы привести ее в чувство, менять унитаз. А через пару лет мы выкинем их поскольку муж хочет подвесную инсталляцию.
И под конец мы столкнулись с тем, что у нас остались не стандартные двери в ванную и туалет, а все остальные мастер сделал идеально-стандартными. В итоге из-за этих двух дверей я вынуждена заказывать дорогие двери во всю квартиру.
Каменные подоконники - это огонь
Когда мы остались без подоконников, мы стали думать. Стало понятно, что пластик мы не хотим. Очень классно смотрятся деревянные подоконники, но я начиталась плохих отзывов, что они расклеиваются. В итоге выбор пал на акриловый камень. Когда подоконники были установлены, я пришла в восторг. Смотрятся они как пластик, но лишены множества недостатков. И если что, можно взять шлейф машинку и их подшкурить, они станут как новые.
И сейчас у меня идея, что я закажу столешницу точно из такого же камня, как и подоконники! Что бы все было в одном цвете. На моей текущей кухне столешница тоже из акрила, это очень практично.
Приглашаю вас подписываться на мой телеграмм-канал.