Смириться с шумом придётся, если он не превышает нормы. Спортзал, ресторан или танцевальный кружок – что бы ни располагалось на первом этаже многоэтажки и как бы ни мешало жильцам дома, избавиться от этого не получится, если, конечно, закон не нарушен. Застройщик ответственности не несёт. Приобрести нежилое помещение и использовать его по определённому назначению, например, сделать местом торговли или общепитом, может любой.
Как рассказала юрист Елена Валенцева, «при покупке первичного жилья от застройщика застройщик обязан разместить в сети Интернет на сайте информацию о многоквартирном доме, о его характеристиках, планировке квартир, об этажности. Что будет, в том числе, расположено на первом этаже – квартиры либо нежилые помещения. С этой информацией свободно может ознакомиться каждый желающий приобрести недвижимость в этом доме.
Но уведомлять о том, какие именно организации будут размещаться, законодательством такого требования не установлено. Есть требования санитарно-эпидемиологические, которые предъявляются при эксплуатации жилых помещений. Естественно, есть нормы и по шуму, и по вибрации. Если, по мнению жильцов, в нежилом помещении деятельность приносит много шума или вибрация по стенам идёт, то они вправе обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу с заявлением, чтобы они провели проверку относительно данного данной организации.
Представители СЭС сделают замеры шума, вибрации специальным оборудованием. И если они увидят, что действительно уровень шума, уровень вибрации в данном нежилом помещении превышает установленные нормы, которые регламентированы, то в этом случае собственник, владелец этого бизнеса, будет привлечён к административной ответственности. Ему будет выписан штраф и предписание о том, чтобы он устранил данное нарушение. Если же нарушений не будет выявлено, все будет в рамках нормативов, предусмотренных законодательством, то остаётся только терпеть. Другого выхода у жильцов нет в этом случае».