Выгодно ли приобретать коммерческую недвижимость в качестве инвестиций? Разберёмся!
Многие рассматривают вариант покупки недвижимости под сдачу, но из-за высокого роста цен на квартиры и низкой стоимости аренды, этот вариант утрачивает былую популярность.
Как альтернативу мы предлагаем рассмотреть — покупку нежилой площади для инвестирования. Ниже рассмотрим основные преимущества и недостатки такого решения и сравним доходность и срок окупаемости.
Что же считается коммерческой недвижимостью?
Это здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим получением прибыли, дохода от аренды, инвестиционного дохода.
Преимущества покупки такой недвижимости:
- Стабильный доход
Коммерческая недвижимость, в отличие от жилой, предназначена именно для получения постоянного дохода
- Гибкость в назначении
Коммерческие объекты можно использовать для разных целей: хранения товаров, производства, а так же сдачи в аренду.
- Более высокая доходность
Средняя доходность коммерческих объектов в России составляет 8-10% в год, в то время как доходность жилой недвижимости 4-6%
Недостатки:
- Процесс покупки и продажи сложнее
Продажа коммерческой недвижимости может занять больше времени и потребовать дополнительных документов
Сравним доходность и окупаемость
Сравним на актуальных предложениях недвижимости в Тюмени. Покупка однокомнатной квартиры с ремонтом от застройщика в районе Плеханова в Тюмени обойдется примерно в 7 млн. рублей. Средняя стоимость аренды такой квартиры - 30 000 рублей в месяц. Нехитрый подсчет показывает что срок окупаемости данной квартиры составит порядка 20 лет, и это без учета уплаченных процентов по ипотеке, затрат на меблировку и ремонт, а так же прочих расходов. Коммерческое помещение примерно такой же площади будет стоить в этом же комплексе порядка 9 млн. рублей. Сдача в аренду же этого помещения будет приносить порядка 60 000 рублей. Срок окупаемости данного коммерческого помещения составит 12,5 лет. И здесь мы приходим к простому выводу - так как арендная плата коммерческой недвижимости в пересчете на квадратный метр выше, чем в жилой, то срок ее окупаемости даже не смотря на более высокую стоимость ниже. Еще одни положительным фактором является тот факт что коммерческую недвижимость можно сдать уже в черновой отделке, так как арендатор зачастую делает ремонт под свой бренд и вкус.
Вместо послесловия
Покупка коммерческой недвижимости - перспективное направление для инвестиций, однако перед принятием такого важного решения нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы, а также учесть особенности местного рынка и свои личные предпочтения. И, конечно же, обращаться к профессионалам, для того, чтобы сделка была чистой и прозрачной, и вы всё-таки заработали на коммерческой недвижимости, а не потеряли!
Связаться с нами: 8 800 550 15 40