Срок действия гарантии от застройщика предложили уменьшить с пяти до трех лет. Такую поправку поддержали ко второму чтению законопроекта, устраняющего двойную ответственность застройщика в случае нарушений требований дольщика. Документ приняли сразу во втором и третьем чтениях на пленарном заседании Госдумы 23 июля.
Законопроект направлен на установление единообразного подхода к определению размера финансовой ответственности застройщика путем исключения двойной ответственности в соответствии с законодательством о защите прав потребителей и об участии в долевом строительстве, ранее пояснял первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Павел Качкаев.
Предусматривается, что исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности, связанных с заключением, исполнением, изменением или прекращением договора участия в долевом строительстве, определяется в соответствии с законом об участии в нем.
Во втором чтении к документу поддержали поправки о сокращении гарантийного срока на квартиры в новостройках с пяти до трех лет по аналогии с гарантийным сроком на технологическое и инженерное оборудование. Это обусловлено объективными причинами, сказал «Парламентской газете» первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. В большей степени это унификация требований законодательства о продолжительности гарантийного срока, отметил он.
Сегодня гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.
При этом гарантийный срок для объекта долевого строительства также устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Этот срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства собственнику квартиры. Теперь этот срок снижается до трех лет.
«Важно отметить, что в соответствии со сложившейся судебной практикой срок исковой давности для разрешения спора о недостатках жилья начинается с момента обнаружения такого недостатка и составляет три года», — добавил депутат.
В случае выявления существенных недостатков и подтверждения того, что они вызваны нарушением требований качества и безопасности непосредственно при строительстве многоквартирных домов, финансовую ответственность будет нести саморегулируемая организация, членом которой является подрядчик, осуществляющий строительные работы на объекте, также пояснил парламентарий.