Сейчас со строителей, которые сдали жильцам некачественное жилье, можно потребовать неустойку по двум законам. Некоторые этим пользуются, получая с застройщика через суд за одно нарушение деньги дважды. Изменить ситуацию призван закон, который Госдума приняла на пленарном заседании 23 июля. Документ обсуждали больше трех лет. За это время авторы инициативы постарались учесть права обеих сторон, упорядочить схему определения размера выплат. В силу новый закон вступит 1 сентября 2024 года. Что изменится, выясняла «Парламентская газета».
Сложная тема
Если застройщик сдал покупателям квартиру в новостройке с недоделками, то можно потребовать неустойку по законам о долевом строительстве и о защите прав потребителей. Причем эта сумма может в разы превышать стоимость недоделок, и на этом греют руки некоторые расторопные юристы, предлагая собственникам жилья в новостройках быстро и выгодно решить вопрос неустоек.
Новый закон изменит ситуацию, считают его авторы. Документ призван установить единый подход к определению размера финансовой ответственности застройщика, исключив двойные выплаты, рассказал председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, представляя законопроект сразу во втором и третьем чтениях на заседании Госдумы.
Так, отношения между застройщиком и дольщиком будут регулировать законом о защите прав потребителей лишь в той части, которая не урегулирована законом о долевом строительстве, пояснил «Парламентской газете» соавтор законопроекта, первый зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Павел Качкаев. Инициатива призвана систематизировать и упорядочить ответственность застройщиков перед пострадавшими собственниками, подчеркнул еще один из инициаторов, зампредседателя того же комитета Сергей Колунов.
Документ обсуждали больше трех лет, и на рассмотрение 23 июля поступила уже третья редакция проекта закона. Это сложная тема, считает Павел Качкаев. По его словам, нужно было найти золотую середину между правами сторон, упорядочить схему определения размера финансовой ответственности застройщика. «Царапина на раме не должна уменьшать стоимость квартиры на 30 процентов. Такие вопросы нужно решать в досудебном порядке, допустим, заключив договор об устранении недостатков. Все эти нюансы нашли отражение в третьей редакции», — отметил депутат.
В соответствии с реалиями
Ко второму чтению поступило четыре поправки от депутатов комитета, три из которых носят уточняющий юридическо-технический характер, отметил Сергей Пахомов. Одна из них предусматривает, что применяемые к застройщику неустойки, пени, штрафы, проценты определяют в соответствии с законом об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Также среди нововведений — сокращение в договоре долевого строительства гарантийного срока жилого дома, за исключением технологического и инженерного оборудования, с пяти до трех лет.
Авторы подчеркнули, что законопроект не отменяет ответственность застройщика и тем более не ущемляет права жителей. Предусмотренные документом размеры неустоек с избытком компенсируют инфляционные потери потребителя. Так, при размере ключевой ставки 16 процентов проектируемый размер неустойки за нарушение требований к качеству строительства составит 39 процентов годовых, сказал Павел Качкаев.
«Мы адаптируем размеры неустоек и выплат с учетом инфляции, тем самым гарантируя жильцам дополнительную защиту — суммы выплат не будут заниженными, а будут полностью соответствовать реалиям экономики», — добавил Сергей Колунов.
А вот у юристов и собственников больше не будет возможности предъявлять к застройщику иски на неадекватные суммы. В законопроекте говорится, что если выявили дефекты и для их исправления нужна определенная сумма, то больше этого суд присудить застройщику не сможет, пояснил Павел Качкаев.