Сегодня строить на Бали хотят все девелоперы мира. Поэтому предложений там много, а вот найти надежные варианты - сложно. Разбираемся почему.
На Бали нет должного регулирования сектора недвижимости со стороны государства.
Здесь можно с легкостью получить недострой, который не попадет под штрафы. Сравните с Вьетнамом, где государство тщательно следит за порядочностью застройщика и этапами его работы, а у инвестора есть банковская гарантия от недостроя.
Статус земли на райском острове сложно проверить, а получить разрешение на строительство возможно даже после сдачи объекта. Сразу вспоминаю кадр из Балабановских "Жмурок".
Новичкам на Бали может не повезти с подрядчиками. У местных своё представление об отделке, поэтому часто приходится переделывать. Добавлю сюда отсутствие опыта и незнание особенностей местности у новоявленных девелоперов. Гремучая смесь получается.
Приправим это некачественными материалами, которые неправильно подобрал застройщик или подрядчик. Скажете, что запугала и дальше читать не хотите. Не торопитесь с выводами. Сложности бывают, мир не совершенен. Выбираем застройщика тщательно, как это делаем мы в Intermark, то таких проблем не будет, и купите правильный объект.
Наша компания Intermark знает проекты и застройщиков на Бали, но работаем только с теми, кто прошел наш внутренний дьюдилидженс. Так мы проверяем застройщика и документацию по проектам. Мы оцениваем качество строительства застройщика и поведение недвижимость в эксплуатации. В этом помогает опыт работы: наши брокеры в среднем прожили на Бали 4 года, и знакомы с локацией 10 лет). Таким образом, наша компания тщательно отбирает тех, с кем работать.
Делюсь нашими критериями.
1. У застройщика есть готовые объекты, опыт строительства и исправления ошибок строительства, а качественное управление в норме.
2. Земля имеет сроком лизхолда не менее 25-30 лет+.
3. Проекты прошли проверку документов Due Diligence.
4. Качество строительства выше среднего, без очевидных недостатков.
5. Застройщик не даёт завышенных ожиданий по доходности, нереалистичных обещаний и невыгодных условий.
Я сама посетила новостройки во время командировки на Бали. Скажу честно, что оценить риски на глаз невозможно. Но благодаря подходу Intermark мои клиенты в безопасности. В работе это важно.
Если вы заинтересованы в инвестициях в Балийскую недвижимость, пишите мне. Подберем вам безопасный и выгодный вариант.
#еленаускова #недвижимостьюва #инвестициивнедвижимость #инвестицииазия
