Приветствую вас на моем канале. Когда я был еще совсем юным. Учился в университете. И ездил до учебу на автобусе. А это было неблизко. В один конец обычно уходило около одного часа. Все это время я смотрел в окно и размышлял о жизни, о финансах, и о том, как выстроить свою жизнь так, чтобы денег всегда хватало. Думаю, если бы я родился в другое время, или в более обеспеченной семье, возможно, меня бы эти мысли не так волновали.
К чему это я? А к тому, что именно в то время, по пути на учебу и обратно я читал разные книги на тему финансов. Одни из самых ярких были книги Роберта Кийосаки "Богатый папа, бедный папа" и "Квадрант денежного потока". Сейчас можно относиться к его трудам по-разному. Но тогда они сильно на меня повлияли. И одним из столпов его концепции было разделение всего имущества на активы и пассивы. Не путать с бухгалтерскими терминами. Там они совсем другое означают.
Так вот, активами он называл все то, что приносит нам денежный поток. А пассивами все то, что наоборот, уносит от нас деньги. Что касается недвижимости, то если мы живем в ней сами, то это по его мнению, будет пассив. А если сдаем в аренду, то актив. И вроде бы все логично. Ведь квартира, в которой мы живем, денег нам не приносит, а только уносит их из нашего бюджета.
Но если посмотреть на этот вопрос шире. Ну а какая у нас есть альтернатива собственному жилью? Жизнь на улице мы рассматривать не будем. Остается только жизнь в родительском доме, или на съеме. Если площади позволяют, и родители не против, то нет ничего плохого, чтобы воспользоваться этой возможностью. А еще квартира может достаться по наследству.
Но давайте рассмотрим самый сложный вариант. У вас нет возможности или желания жить с родителями. И наследство вам еще не подвезли. Тогда у вас остается только два пути. Покупать свое жилье или снимать. Существует много споров в среде начинающих, и не очень, инвесторов. Что лучше, иметь собственное жилье, и не зависеть от арендодателя, или наоборот снимать, и не привязывать себя к какой-то одной локации?
Оба этих варианта имеют право на жизнь. Если вы одинокий фрилансер, то может собственная квартира вам и не нужна. Вам можно не покупать мебель и другое имущество. Все свое помещается в один чемодан. Можно не париться и жить на съеме. Если что не так, чемодан собрал и погнали в другую локацию. Свобода. Ничего лишнего. Многие о таком мечтают.
Но есть другой взгляд. Назовем его традиционный. Что лучше иметь все свое. Мой дом моя крепость. А если семья, а если дети, а если не один ребенок? Захочется ли мотаться по съемным хатам? Да еще и не иметь возможности обустроить свое гнездышко, как тебе хочется. Я сторонник традиционных ценностей. Я всегда хочу все иметь свое. Иной раз даже то, что выгоднее арендовать. Своя рубаха ближе к телу, как говорится.
Если рассматривать эту ситуацию с точки зрения денег, то получается нужно сравнивать эти два варианта. Первый - покупка жилья за свои или в ипотеку. Второй, это аренда. И в том и другом случае мы тратим свои деньги. Только в первом варианте мы их тратим на покупку имущества. А во втором, мы просто отдаем эти деньги арендодателю, и у нас по итогу ничего не остается. Кроме приятных воспоминаний от аренды 😉
Лично я рассматриваю свою квартиру, как актив, и даже как инвестицию. Да она не генерирует открытого денежного потока. Но она позволяет экономить мои деньги на аренде, которую пришлось бы платить, в альтернативном сценарии. А как мы знаем, сэкономленные деньги - это заработанные деньги. То есть, мы как бы снимаем свою квартиру сами у себя. Плюсом является то, что мы сами себя из этой квартиры не выгоним. И нам не нужно согласовывать ни с кем, какую мебель в нее купить, и какой ремонт там сделать.
То есть собственная квартира это точно такой же актив, как и квартира купленная под сдачу. Только вторая дает нам видимый денежный поток от аренды. А первая, дает нам возможность экономить на аренде.
Кстати, свою квартиру мы купили в ипотеку на 30 лет. И платеж составляет всего 22 790 рублей в месяц. Я думаю, сейчас эта сумма сопоставима с арендным платежом за аналогичную жилплощадь. Но плюс ипотеки в том, что этот платеж никогда нам не поднимут. Ни через 10 лет, ни через 20. Тогда как в альтернативном сценарии, платеж будет регулярно повышаться.
На данный момент я вложил в покупку этой квартиры всего чуть больше 1 миллиона рублей. А использовать ее могу уже в полной мере. Жить там, делать ремонт и все остальное. Короче, я считаю, что это максимально выгодное, в экономическом смысле, решение.
Так что господин Роберт Кийосаки, я считаю, был слегка не прав, когда относил собственное жилье к пассиву. Это такой же актив, как жилье сдаваемое в аренду. Но со своими особенностями. Например, если ваша жилплощадь больше той, которой вам было бы достаточно, то вся та "лишняя" площадь, которую вы никак не используете, является пассивом. Например, вы живете один в трехкомнатной квартире. Вам вполне хватило бы и однушки, но вы вынуждены содержать всю трешку. Тогда такую квартиру можно считать частичным пассивом.
Ну в общем, вот такие у меня мысли по этому поводу. Согласны вы с ними или нет, можете написать в комментариях.
Не забывайте подписаться на мой канал в Дзене и в Телеграме.
Всем спасибо за внимание. До новых встреч 🖐️