Ипотека без первоначального взноса или 6 способов купить жильё без денег

Первоначальный взнос (ПВ) по ипотеке — это доля стоимости недвижимости, которую заемщик вносит из собственных средств, обычно от 10 до 20%. Это доказательство финансовой дисциплины для банка и способ повышения ликвидности залоговой недвижимости. В прошлом, банки России часто выдавали ипотеки без ПВ, но после ипотечного кризиса в США и изменения политики Центробанка, ПВ стал практически обязательным.

Отсутствие ПВ обычно приводит к более строгим условиям кредитования и ограничивает выбор объектов недвижимости. Существуют различные способы замены ПВ:

1. Кредит под залог имеющейся недвижимости: Заемщик может использовать уже имеющуюся недвижимость в качестве залога, получая кредит на часть ее стоимости.
2. Использование государственных выплат или субсидий: Примером может служить федеральный материнский капитал, который можно использовать сразу после рождения ребенка.
3. Военная ипотека: Для военнослужащих доступна накопительно-ипотечная система, позволяющая использовать государственные средства в качестве ПВ.
4. Совместные акции застройщиков и банков: Иногда застройщики и банки предлагают специальные программы для новостроек, которые могут включать ипотеку без ПВ.
5. Потребительский кредит: Можно взять потребительский кредит для покрытия ПВ, но это обычно связано с более высокими процентными ставками и коротким сроком возврата.
6. Завышение стоимости жилья: Не рекомендуется, так как может привести к юридическим проблемам и финансовым рискам.

Ипотека без ПВ сегодня — скорее исключение, и тем, кто имеет возможность получить такой кредит, следует тщательно рассчитать свою долговую нагрузку.